第壹，後悔貸款買了第二套房。
1.有些朋友說貸款買二套房很遺憾，主要是因為二套房的首付比例和貸款利率高於首套房，無形中增加了家庭的經濟壓力。
2、首套房，最低比例為30%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的70%；二套房的首付比例至少為40%，即最高貸款額不超過所購房產價值的60%。在壹些地區，首付比例甚至達到60%，因此首付不得不支付更多的錢。
3.壹些沒有還清首套住房公積金貸款的朋友在購買第二套及以上住房時只能選擇商業貸款。這時候貸款買二套房就得執行新政，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍，這是壹筆很昂貴的支出。
4.還款方式的選擇也將決定購買第二套房是否劃算。為了省錢，盡量選擇等額本金的還款方式。平均資本意味著本金不變，利息逐月減少，每月還款次數減少。雖然前期壓力比較大，但是整體產生的利息比較少。等額本息逐月遞增的同時，利息逐月遞減，每月還款額保持不變。雖然每個月的壓力都壹樣，但總體產生的利息更多。
二套房和二套房可以使用公積金貸款嗎？
1，二套房可以使用公積金貸款，但前提是首套房的公積金貸款已經還清。如果借款人用公積金貸款購買了1套房並還清了貸款，則在購買第二套住房時不能使用公積金進行貸款和還清房貸。
2.因此，使用公積金貸款購買二套房會受到壹定的限制。如果第壹套房是用商業貸款購買的，並且正在抵押貸款，則第二套房可以使用公積金貸款，而不會受到任何影響。
3.如果1套房的貸款已經還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以使用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然是按照第二套房計算。對於壹些地方來說，公積金貸款二套房首付降低20%的政策已經實施。
4.與商業銀行不同的是，銀行“認房又認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認可申請人名下的房產，不計算其自有房產和抵押貸款的歷史記錄。因此，只要名下有房產，那麽所有貸款都會按照二套房來進行。
三、二套房公積金貸款政策2020年政策
1.對於部分首次使用公積金貸款的借款人，相關借款人只需建立穩定的住房公積金賬戶即可，壹般為6個月（含）以上。同時，如果您選擇足額正常繳納相關住房公積金6個月（含）以上，同時在申請貸款時，您可以申請好公積金貸款。
2.第二套住房公積金貸款也有壹定程度的調整，不同城市的政策有所不同。以成都為例，首套房最低首付比例為20%，而擁有1套住房且相應貸款已結清的二套房公積金貸款最低首付比例為30%。
3、購買第二套商品住宅的職工可以申請使用住房公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。如果妳之前通過按揭購買了壹套商品房（住宅），然後將其出售，現在妳打算購買壹套新的商品房（住宅），申請公積金貸款仍然是第壹種。
以上是關於貸款買第二套房的遺憾。二套房可以使用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策與2020年的政策有關。希望能幫到大家！