2015年初，公積金貸款額度已經從80萬增加到654.38+0.2萬。近壹個月來，很多購房者想先申請全款654.38+0.2萬再申請公積金貸款。
學位，但也有人因為自身原因無法申請到1.2萬。有沒有辦法提供貸款額度？有哪些因素可以影響公積金的貸款年限？本刊特邀擔保公司“賈偉安捷”執行。
解讀。
申請貸款的夫妻可以壹起上陣。
案例:林小姐今年打算買套房，最近看中了壹套90平米以下的兩居室。因為她和老公壹直在交公積金，最近的公積金貸款額度是654.38+0.2萬，所以想用公積金貸款。經過協商，由於她每月的公積金繳存額只有300元，無法貸到公積金現有金額1.2萬。
專家分析:住房公積金繳存越多，公積金貸款期限越短？
公積金貸款額度調整後，很多購買首套90平米以下住房的購房者，因為存款少，無法貸到654.38+0.2萬的額度。針對這種情況，“魏嘉安、
傑認為，本案中，林小姐和丈夫每月都有公積金繳存，所以她和丈夫可以作為同壹申請人使用公積金貸款買房，兩人的繳存額是疊加計算的。北京單身買家的市場管理
只要公積金月繳存額達到840元及以上，夫妻雙方繳存額之和在971元以上，貸款就可以達到1.2萬。林小姐每個月300塊錢，只要老公出錢。
貸款金額在671元以上即可達到貸款金額。此外，如果林女士在本地繳納公積金，丈夫在異地繳納公積金，按照政策，只要出具異地繳納證明，
也可以在北京買房。
住房公積金繳存越多，公積金貸款期限越短。
公積金貸款政策“差異化”
案例:沈先生是某集團公關經理，月入2萬。想通過公積金貸款在順義買壹套三居室。經過審批，他的貸款金額是654.38+0.2萬，但是貸款期限沒有達到30年。沈先生很不解，因為貸款期限縮短，意味著以後他的月供會增加，經濟壓力會加大。
專家分析:住房公積金貸款期限越短？
“賈偉安捷”指出，在公積金貸款中，尤其是高收入人群要特別註意。個人公積金月繳存額達到2085元及以上的，貸款年限不達到30年。
在中，存款金額越高，貸款年限越短。案例中，沈先生月收入為2萬元。按照12%的繳存比例，他每月的公積金繳存額為2400元，超過了政策限額，所以貸款期限是從。
不管有多短。除了存款，所購房屋的房齡和購房人本身的年齡也會影響貸款年限。即使在還貸過程中，高收入人群也要註意月供，如果月收入超過北京的話。
全市職工月平均工資的3倍及以上，月供原則上不低於月收入的壹半。所以貸款後沈先生月供也是654.38+0萬多。
公積金額度不同的購房者需要“對號入座”
對於購房者來說，能拿到多少貸款，直接影響到能買到什麽樣的房子。有買房打算的人，難免會關心能否申請到1.2萬，有哪些因素可以影響公積金。
貸款金額？不同額度適合什麽樣的人？“賈偉安捷”會根據現有額度分成幾個檔次，對幾個不同的購房者進行把關，讓購房者在放貸時“對號入座”。
第壹檔70萬-1.2萬。
適用人群
買房的購房者
專家分析:“賈偉安捷”指出，貸款金額在70萬-1.2萬之間的，壹般是剛需購房人群，占購房人群的60%左右。其中70-80萬購買。
有房壹族占據了貸款的中間權力。公積金額度能達到90萬-1.2萬的適用人群是購房人群，其次是房屋小於90平米或房屋為政策性居住的人群。
只要滿足其中壹方，個人繳存840元，夫妻雙方合計繳存971元，使用公積金貸款額度可達90萬-1.2萬。
住房公積金繳存越多，公積金貸款期限越短。
第二檔50-60萬
適用人群
改善型購房者
專家分析:“賈偉安捷”認為，使用公積金貸款額度在50-60萬的人，占總購房人群的30%左右。公積金貸款對二次購房的政策
相對嚴格，貸款額度只有房價的30%，所以打算換房的人能拿到的貸款額度比較少。從目前北京的房價情況來看，這部分人的貸款大多在60萬元區間。
目前他們選擇公積金貸款是因為看重公積金利率低的優勢，自身貸款額度小，可以減輕月供負擔。
三檔30-40萬
適用人群
高收入人群還是低收入人群
專家分析:40萬以下檔口使用公積金買房的貸款額度比例，僅占總購房人群的10%左右。
“賈偉安捷”指出，這部分貸款人群通常分為兩類，壹類是收入較高、經濟實力相對較強的上班族，住房貸款需求較小，因此貸款額度也較低。另壹類是收入低，公積金額度低的人，可以少貸。從目前買家的整體分布來看，後者占比很大。
(以上回答發布於2015-07-07。請以目前實際購買政策為準。)
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