選房是買房中最重要的過程，在看房的時候要考慮的因素有很多，但凡有壹樣沒有考慮好，都有可能會影響到生活。每個人在買房的時候都有自己的看房心得，有的專註看 樓盤 的地段位置，有的會更註重房子的戶型。不管是地段還是戶型都是非常重要，但如果兩者選其壹，選地段還是選戶型?
買房看地段還是看戶型?
如果地段和戶型真的魚和熊掌不可兼得的話，建議還是優先考慮地段。評價壹個房產的價值，主要看什麽?當然是看地段。因為相比來說地段對樓盤的影響更大，地段好的樓盤，通常周邊配套也不會差，這種房子在二次出售的時候，基本上都能賺上不少。而戶型主要影響的是居住體驗，這壹點當然也是非常重要的，但如果壹定要在好地段和好戶型上選的話，還是選好地段的房子，畢竟，好的地段會直接影響房子未來的增值。
買房流程是什麽?1、評估購房能力
購房者在買房之前需要對自己有壹個初步的了解，每個城市都有自己的政策，不同的城市 房價 也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同壹水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
2、了解房產知識
了解房產知識對於購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及 小區 的真實情況。
3、看房選房
現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應該註意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
4、簽訂合同
確定好房屋之後就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式
5、選擇付款方式
付款方式有兩種可供購房者選擇，壹種是壹次性支付房屋的全款，還有壹種就是貸款買房。壹次性付款適合現房，購買期房，好是先支付壹部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。
6、收房驗房
如果是購買期房的話，購房者需要等待壹段時間才能驗收房屋，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
7、繳稅、辦產證
最後的步驟就是繳納稅費和辦理房產證了，壹般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公***維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不壹樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要註意的是，公***維修基金和契稅的納稅憑證壹定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的資料。