住房公積金貸款申請分為幾個步驟

壹、住房公積金貸款申請分為幾個步驟

隨著房價的不斷攀升和銀行利率的不斷提高，利率相對較低的公積金貸款越來越受到了人們的關註。尤其是北京市公積金貸款的上限將最高額度的申請數額由提高了。如果能評到AAA級更能貸到萬為很多準劑，盡管很多人是躍躍欲試，但是由於公積金貸款的申請手續較商業貸款更為繁瑣，涉及的部門也較多。人們普遍對這壹領域存在盲區，實際上只要掌握了要領帶好每壹步需要的材料公積金貸款就不僅僅是看上去很美而且也是吃起來很香。住房公積金貸款申請分為幾個步驟？教妳六步辦好住房公積金貸款。

第壹步認清自己

準購房者們在申請前壹定要先確認自己是則就是白忙壹場

獲得公積金貸款的條件是

要按規定正常足額繳存住房公積金且在申請貸款時已連續繳存個月或壹年

各地公積金管理中心要求不同上海市要個月北京市要求連續繳存時間不少於壹年廣州市要求廣州市常住戶口的申請人連續繳存時間不少於個月非常住人口的申請人連續繳存時間不少於壹年

首付款不得低於所購住房全部價款的%且同

各地公積金管理中心要求不同北京上海廣建築面積在平米含以下住房的貸款額度以兩者中較低的為準的%購買套型建築面積在平米含以上貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款以兩者中較低的為準的%沈陽市要求壹手房首付成貸款成二手房房屋竣工使用年限年以內貸款首付成貸款成

購買的商品房或經濟適用有符合法律規定的購房合同和相關證明材料

購買房屋所在銷售樓盤經公積金中心審批同意符合貸款條件

如果妳符合以上所有的條件那麽恭喜妳妳可以看第麽請妳關閉該窗口點擊本欄目的教妳如何辦理何辦理二手房按揭貸款

第二步申請人咨詢

需要註意的是以上所有材料復印件均要用A紙當審核完成後貸款經辦部門會將原件退還給借款人購協議書原件除外

不過由於各地會有細微的差異以上資料以北京為標準申請人最好在去辦理前致電當地的貸款經辦部門核對以上申請材料

第三步辦理初審與相關評估

申請人持以上材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審

按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字

貸款經辦部門工作人員打印相關單據並告知借款申請人如何辦理下壹步手續

按規定需要對申請人所購房屋進行評估的貸款經辦部門工作人員同時向申請人開具《抵押物評估通知單》申請人或委托代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估

第四步申請人等待電話通知

貸款經辦部門工作人員依據申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審對於需要與申請人進行電話溝通的工作人員將通過申請人提供的聯系方式進行電話核實確認

對於申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的在擔保審核通過後擔保中心工作人員將通知申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費對於申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的根據不同擔保方式辦理完相關手續後貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料

第五步申請人在相關合同上簽字

申請人根據電話通知的面簽時間持住房公積金貸款面簽所需材料

（以上回答發布於2013-05-30，當前相關購房政策請以實際為準）

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二、銀行貸款五級分類具體是怎樣劃分的

銀行貸款五級分類具體是怎樣劃分的？

據了解，目前銀行會針對借款人的實際情況，將貸款的還款能力分為五個等級，分別為正常、關註、次級、可疑、損失。那麽，這五級分類的具體劃分是怎樣的？我們在這裏為大家做具體的介紹。

正常：正常是指借款人申請了貸款後，壹直能夠正常的還本付息，銀行對借款人可以按期償還貸款有充分的把握，貸款的損失率為零；

關註：關註類是指借款人目前有能力償還本息，但有壹些因素可能會幹擾償還貸款，銀行判別貸款的損失率為百分之五；

次級：次級表示借款人的還款能力出現了明顯的問題，依靠其目前的收入情況無行還款，需要通過抵押或者融資的方式才能還清貸款。貸款損失率在百分之三十到百分之五十之間；

可疑：可疑表示借款人已無法償還貸款，就算是通過抵押或者擔保的方式還款也會造成壹定的損失。貸款的損失率在百分之五十到百分之七十五之間；

損失：損失是指借款人無論采取何種方式都無法償還貸款。貸款損失率達到了百分之七十五到百分之壹百之間。