1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。
2、想申請首套的話，那買房時還需要提供妳戶籍所在地的首次購房證明。
3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅。
4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅。
5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。
6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。
7、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：壹是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納壹年以上個稅或社保的證明。
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供壹年以上納稅或社會保險繳納證明，才可買房。不過要繳納房產稅：對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：
1、對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅。
2、對持有上海市居住證滿三年並在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅；持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
外地人在上海買房的申請條件：
1、除了以上限制條件之外，外地人在上海購房還需要提供壹些申請條件，包括身份證、結婚證、戶口薄、收入證明、納稅證明、居住證等證明資料。如果是使用公積金貸款購買房屋，還需要連續足額繳納公積金半年以上，並且公積金賬戶余額不能低於7500元，申請時公積金賬戶需要處於正常繳存狀態。
2、如果是外籍或港澳臺同胞在上海買房，需要提供壹年的上海勞務合同，還要提供滿壹年的稅單，就可以在上海購買壹套住房。需要註意的是，勞務合同及稅單公司必須保持壹致。如果是境外人買房，在本市只能購買壹套自住用房，且需要提供滿壹年的稅單、在本市滿壹年的勞動合同、在有效期內的護照。
綜上所述，買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統壹辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由***同的上壹級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民***和國城市房地產管理法》 第六十條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。