壹、住房公積金貸款買房的概念
住房公積金貸款購房，是指定期按時向資金管理中心繳存住房公積金單位的職工，以自有產權住房作為抵押，由具有擔保能力的法人擔保，在本市購買或建造自住住房(含二手房)時，向資金管理中心申請的貸款。貸款可由資金管理中心委托的銀行發放。
二、使用住房公積金貸款的優勢？
1，公積金貸款利率優惠
公積金貸款與商業貸款相比，同樣的貸款金額和還款期限，可以節省數萬元的利息。而且公積金貸款的利率比商業貸款低。與商業貸款相比，不僅還款時間短，而且還款利息也少很多。
2.還款方式靈活方便。
如果用公積金貸款買房，銀行的還款方式會比商業貸款買房更方便靈活。借款人可以自行確定每月還款額，但前提是每月還款額不得低於銀行規定的較低還款額。這樣借款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借款人安排自己每月的經濟支出。
3.可以提前還貸。
住房公積金貸款正常還款半年後可以提前還款。也就是說，妳可以提前部分還款，也可以全款還清，提前還款是沒有違約金的。公積金貸款提前還款政策寬松，不受時間、金額、次數限制。借款人可以隨時提前還款，不向借款人收取任何費用，而商業貸款壹般會收取壹定的違約金。
三、住房公積金貸款買房註意事項
1，做好資金規劃，還貸。
通常，償還貸款需要很長時間。在這麽長的還款時間裏，壹定要有還款計劃。在申請貸款之前，壹定要考慮未來的還款能力。還款期間，不能發生逾期還款。壹旦貸款逾期，會造成嚴重後果。
2.貸款結清後，辦理房屋抵押手續。
每壹筆住房公積金貸款都是以住房作為抵押物抵押給銀行的。所有貸款結清後，妳壹定要記住。
及時到住房公積金貸款經辦銀行辦理抵押註銷手續，否則妳的房屋仍處於抵押狀態，妳只有房屋使用權，在辦理產權證或進行房地產交易時會受到影響。
壹般來說，使用住房公積金貸款有很多福利政策，最大的好處就是省錢，可以作為預算不足的購房者參考。使用住房公積金買房的壹個前提條件是住房公積金必須連續繳存6個月以上，所以打算使用的朋友壹定不要繳納公積金。另外，公積金貸款的貸款速度比較慢，不建議著急買房的朋友使用。
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