首付越高，利息越低。如果有能力，最好還本金，越低，本息不變。
第二，如何還房貸劃算。
妳好，還款方式的選擇其實要看妳的實際情況。根據不同客戶的實際情況，合適的還款方式是不同的。通過對比兩種還款方式的月還款額和最終還款利息，即等額還款方式在利率不變的情況下，提前固定每月還款額，方便妳記憶。平均資本中的還款方式是在貸款期限內把妳的貸款本金分成相等的幾份，每個月歸還的貸款本金是壹樣的。因為每月的還款利息是按照貸款本金來計算的，所以平均資本中的還款方式，壹開始對客戶的還款能力要求比較高，初期的還款壓力會比較大，但是月供會逐月減少，相對來說還款壓力會越來越小。同時，在利率等條件不變的情況下，等額還款方式支付的利息會高於平均資本還款方式支付的利息。
計算貸款利息或每月還款額，需要了解貸款本金、貸款期限、還款方式、貸款年利率。如果以上信息得到證實，妳可以嘗試通過我們的貸款計算器來計算。登錄招商銀行官網右下方，找到“理財計算器”——“個人貸款計算器”進行計算。
三、什麽時候還清貸款買房最劃算？
如果借款人選擇等額本息還款方式，建議在總還款期的1/3內還清貸款。如果房貸是10年，在還款期的前四年還清最劃算。如果借款人選擇等額本金還款，建議在總還款時間65，438+0/2，房貸65，438+00年內還款。還款期前五年還清貸款最劃算。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金向商業銀行委托發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。處理流程:1。貸款申請:客戶填寫並提交建行指定的申請表和申請材料。2.貸前調查與面談:建設銀行與借款人面談並進行貸前調查。3.貸款審批:建行進行貸款審批。4.簽合同:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發放:符合要求後建行發放貸款。6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。7.貸款結算。