1.公積金貸款最高額度怎麽算？
1，根據還款能力計算
貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。其中，月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.以房價為基礎計算。
貸款額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，房屋建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過購房款的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過購房款的80%。
3.根據公積金賬戶余額計算。
公積金貸款額度=借款人和參加人公積金賬戶余額×20。
4.按照最高貸款額度計算。
本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
2.住房公積金貸款利率是多少？
央行今年對公積金貸款利率進行了新的調整。五年以上公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12。五年及以下的公積金貸款利率為年利率，為2.75%。
3.公積金貸款流程是怎樣的？
1，應用
借款人向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請，如實填寫住房公積金貸款申請表及相關材料，如:個人身份證、結婚證、合法的購房合同原件等。
2.初審
住房公積金管理中心對申請人的材料進行初審，包括申請人的資格、貸款額度、期限等。初審通過後，管理中心發出《抵押物審查評估通知書》。
3.估價
申請人收到抵押物審核評估通知書後，持該通知書到指定的評估機構對擬購房屋進行價值評估。如果是經濟適用房，就不用評估了。
4.回顧
申請人收到鑒定報告後，將鑒定報告和初審材料提交公積金管理中心進行支付審核。審核通過後，管理中心將發出《住房公積金管理中心委托貸款調查通知書》。
5、擔保手續。
申請人持《住房公積金管理中心擔保委托貸款調查通知書》，按其選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式為抵押擔保，擔保人應出具書面擔保證明；如果選擇的擔保方式是抵押加保險或者第三方擔保，妳要去擔保公司辦理委托擔保手續或者去保險公司投保。
6.簽訂貸款合同
上述事項經批準後，申請人即可簽訂借款合同。
以上是邊肖為大家整理的住房公積金貸款相關知識，希望對妳有所幫助。
(以上回答發布於2015-12-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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