住房公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1.不同的貸款監管
公積金是指每個人存入公積金管理中心的錢，由每個人和單位共同繳納，受銀行委托，經公積金管理中心批準。
商業貸款是以房地產作為抵押，從銀行等金融機構獲得壹次性貸款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，其貸款對象是住房公積金的繳存者和匯款單位的退休職工。
同時，應滿足以下要求:
A.住房公積金已連續繳存6個月或者已繳存24個月以上且仍在繳存的；
b、有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
c、具有購房合同或相關證明文件；
D.提供住房公積金管理中心及其分中心約定的擔保方式；
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的對象不僅限於住房公積金的繳存者和退休職工，範圍要廣得多。
2.不同的貸款利率
公積金貸款具有低利率、低利率的特點。
商業貸款的利息是商業活動的利潤，屬於相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用於保障房建設。
3.審批速度不壹樣
在審批速度方面，由於流程不同。
商業貸款比公積金貸款快很多。借款人簽訂購房合同後，向相關銀行代理機構或與銀行簽訂合作協議的開發商提供相關材料，即可直接辦理商業貸款。
公積金貸款必須先向住房資金管理中心申請，接受住房資金管理中心的初審，再向銀行轉賬。
除以上差異外，還要結合各地政策，具體情況具體分析。所以，買房的時候壹定要仔細研究，選擇最適合自己的方式。
4.不同用途
商業貸款可以用來買房和做生意。
公積金貸款不能用於購買商品房，只能用於購房、裝修等。
5.貸款金額不同
壹般來說，普通購房者申請商業貸款時，除了自身收入會影響貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限是足夠的。但是，繳納公積金的人群和地區的特點限制了個人和家庭的貸款額度。
公積金和商業貸款最長貸款期限可達30年，兩者在貸款期限的政策點上基本壹致。但是商業貸款的上限更大。為此，部分購房者選擇混合貸款。