央行、銀保監會：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制
財聯社1月5日訊，據央行網站，近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：
《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對於支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。現就有關事項通知如下：
壹、自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。
二、對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下壹個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
三、對於采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下壹個季度起，恢復執行全國統壹的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會
2022年12月30日
住房貸款利率2022年12月下調?12月
是。央行發布消息，住房貸款利率2022年12月下調0.25個百分點。住房貸款是銀行及別的金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
就在剛剛！央行、銀保監會：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限
據央行網站，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
這壹政策措施的出臺，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
央行：10月末個人住房貸款余額37.7萬億較9月多增1013億
11月10日，中國人民銀行發布2021年10月個人住房貸款統計數據。
據新媒體了解，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
另據此前報道，10月末，廣義貨幣(M2)余額233.62萬億元,同比增長8.7%，增速比上月末高0.4個百分點，比上年同期低1.8個百分點;狹義貨幣(M1)余額62.61萬億元,同比增長2.8%，增速分別比上月末和上年同期低0.9個和6.3個百分點;流通中貨幣(M0)余額8.61萬億元,同比增長6.2%。當月凈回籠現金781億元。
10月份人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元;企(事)業單位貸款增加3101億元，其中，短期貸款減少288億元，中長期貸款增加2190億元，票據融資增加1160億元;非銀行業金融機構貸款增加583億元。
存款方面，10月末，本外幣存款余額236.42萬億元，同比增長9.2%。月末人民幣存款余額229.95萬億元，同比增長9.1%，增速比上月末高0.5個百分點，比上年同期低1.2個百分點。10月份人民幣存款增加7649億元，同比多增1.16萬億元。10月末，外幣存款余額1.01萬億美元，同比增長15.5%。
10月份，銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交94.08萬億元，日均成交5.53萬億元，日均成交同比增長23.5%。其中，同業拆借日均成交同比下降0.5%，現券日均成交同比增長37%，質押式回購日均成交同比增長24.4%。
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住房貸款利率
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸款利率普遍上浮10%至30%。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的，各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。不同銀行的浮動比例不同，不同地區的同壹家銀行浮動比例也有所不同，因此具體利率以銀行規定的實際利率為準。
自2015年10月央行降息後，目前銀行執臘閉行的基準利率為：貸款壹年以下(含壹年)利率為4.35%；壹年至五年(含五輪局裂年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
目前貸款期限5年以上臘嫌商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
《個人住知舉房貸款管理辦法》
第三十五廳搏條借款人有下列情形之壹的，貸款人搭伏碧按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
首套住房貸款新政對個人住房貸款有怎樣影響？專家解讀
中國人民銀行、銀保監會昨天（1月5日）發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
通知要求，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。
對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下壹個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
央行、銀保監會表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
民生銀行首席經濟學家溫彬：本次建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，意味著首套住房貸款利率政策和市場具體表現掛鉤，既有利於地方政府和金融機構“因城施策”，也將降低購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求。我國在堅持“房住不炒”的大方向下，各項房地產調控措施將更為註重科學客觀、靈活機動、接續生效。
政策有助推動更多城市降低房貸成本
專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續和深化，新政策更為靈活，將有更多城市的購房者享受到政策紅利。
去年9月，央行、銀保監會曾發通知，階段性放款部分城市首套住房貸款利率下限。當時，對於2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這也就是說，去年的這壹政策屬於階段性調整政策，執行到2022年底前。專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續和深化。
復旦大學金融研究院研究員董希渺：與2022年9月的臨時性政策相比，該機制的核心在於動態調整，是差別化住房信貸政策的具體體現，有利於“因城施策”，地方政府和金融機構可以及時、靈活地根據市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調整；同時也有利於降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
專家測算，根據統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據，去年9月的政策，有23個城市符合要求。根據本次出臺的新政策，符合要求的城市數量將增加到38個。
民生銀行首席經濟學家溫彬：此次推出的新政策，是在前期階段性探索基礎上推出的新型常態機制。在新機制下，能夠享受到政策紅利的城市將增加，通過給予地方政府和銀行更大的自，有助於推動更多城市降低房貸成本和提振市場交易行情，繼續鞏固經濟回穩向上的基礎。
新政策對個人住房貸款有哪些影響？
新政策將對個人住房貸款會產生怎樣影響呢？繼續來看專家的解讀。
復旦大學金融研究院研究員董希渺：此次出臺的首套住房貸款利率政策動態調整機制，調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。實際購房者的房貸如何定價，仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場尚有壓力、居民住房消費需求仍需恢復的情況下，預計將有更多銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。
根據央行、銀保監會規定，全國統壹的首套住房商業性個人住房貸款利率下限按照不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點設定，按照2022年12月貸款市場報價利率計算，目前利率下限為4.1%。
專家表示，當前，需求側的回暖對房地產市場可持續復蘇十分重要。
關於央行住房貸款和住房抵押貸款的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？