住房抵押貸款首付

房子貸款首付怎麽算

問題壹：房子首付怎麽算，給妳打個比方

房子110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%

4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元

妳的首付款是16萬

月供是這麽算的

貸款額X貸款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

問題二：房屋貸款首付怎麽算房子110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%

4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元

妳的首付款是16萬

月供是這麽算的

貸款額X貸款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

問題三：賣房子貸款，首付怎麽算？我們房屋的貸款壹般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。

二、有貸款房產如何辦理買賣手續

1、轉按揭

這是當下簡單又直接的壹種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用於妳的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩余貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

問題四：貸款買新房首付多少？首付商業貸款如何計算熱心網友

您好，目前住房貸款全國普遍為首付20％。您的貸款屬於購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：壹手房按揭貸款是指向借款人發放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)並以該住房作為抵押物,以後逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的首付是多少，還有您貸款屬於哪裏和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇壹手房按揭貸款，首付少，而且可以用妳首付做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款！！貸款利率：

1.住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率；

2.有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;

3.目前最優惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執行。

問題五：買房首付怎麽算，壹般是首付三成嗎房產首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

問題六：住房貸款首付，月供，利息等是怎麽計算的 1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=本金X月利率

2、等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

問題七：購房首付款是怎麽算現在還有極少數二線城市是首付兩成絕大部分城市購房都是首付三成即首付=房總價30%另外還有稅費的錢是不計入購房價格裏面的

問題八：買房首付貸款怎麽算貸款買房需要先交納壹定的首付，也就是總房款的壹部分，然後其余的部分才可以辦理貸款。那麽付首付要付多少才合適呢?是付多壹點好還是付少壹點好呢?

貸款買房首付多少合適？

首付是不能夠貸款的，壹般的首付都是20%。如果妳手上的錢是多於首付的20%，那麽妳還可以再給些現金，這樣做的原因是減少妳貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是比較算的，當然這個得由妳自己的情況來做決定。

依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則:

1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業管理費；

2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務的月均償付額；

3.現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業務，同時提供還貸的組合方式。如果發現目前采取的房貸的還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式來進行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負擔、壓力過大。

貸款買房首付怎麽算？

2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；(壹般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據ldquo；二手房評估價；作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

不管是二手房還是壹手房，在買房時都需要先付首付，按照規定最少是要付20%的首付。如果妳手裏的錢比較充足的話，可以多付壹點，這樣以後還貸的壓力也會小壹點。

問題九：買房首付怎麽算給妳打個比方

房子110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%

4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元

妳的首付款是16萬

月供是這麽算的

貸款額X貸款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

問題十：貸款買房首付怎麽計算? 房價壹直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的，那麽現在貸款買房首付是多少呢?怎麽計算?專家表示貸款買房首付的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款首付就不壹樣，下面是詳細介紹。壹、首套新房首付算法有規定根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買壹套價值100萬元的房子，那麽妳的首付款至少是100萬30%=30萬元。二、依據貸款額度算首付雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於70%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元70%=70萬元。四、購買二手房首付靠協商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。五、開發商的首付優惠有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為妳墊付壹部分錢，讓妳先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在壹年內湊齊補交，這也是壹種策略，延緩購房者的首付壓力。

可否用父母的房屋抵押貸款來給兒子交首付..怎麽操作？

可以向銀行申請房屋抵押貸款來支付銀行首付。

房屋抵押貸款辦理流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

擴展資料：

壹、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達70%