1.何為住房抵押貸款
抵押住房貸款實際上指的是運用客戶已經擁有的並且可以在市場上流通的商品房屋來抵押給銀行貸款的壹個品種。是由借款人以其所購的住房和其他的具有權的財產作為抵押或質押,或是由第三人為其貸款提供保證並且承擔連帶責任的貸款。它是由住房的買賣合同、住房按揭貸款住房抵押貸款合同等連接起來的三角關系。
抵押房屋貸款需要有明確具體的貸款用途,而且不能有與法律法規明令禁止的用途,比如:,炒股是根本不被允許的。要求抵押房屋貸款的用途是專款專用型的,並接受貸款發放方以及機構的,發現違規,銀行有權利追回貸款。
2.住房抵押貸款合同的範本
甲方:中國農業銀行
乙方:____________
經甲、乙雙方的充分協商,甲方同意對乙方開發的位於_______________________________的_______________項目的購房人提供商業用房抵押貸款,為了明確雙方權利的義務,特訂立了本協議。
第壹條甲方向乙方所開發的上述項目中的商業用房的購房人提供了商業用房貸款。具體的購房人指的是與甲、乙雙方簽訂《商業用房抵押借款合同》的借款人。
第二條甲方對該項目提供的商業用房貸款高限額為人民幣_______________萬元(大寫____________________萬元)抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期_未使用的額度經甲方同意後可以展期。
第三條甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業用房貸款不超過房價的______%)貸款期限長不超過______年。
第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等,以借款人與甲方簽訂的《商業用房抵押借款合同》的約定為準。對於不符合甲方規定條件的借款人,甲方有權拒絕貸款。
第五條甲方應按照《商業用房抵押借款合同》的約定及時足額地發放貸款,並負責壹次性將貸款劃到乙方在甲方設立的售房專用帳戶上。
第六條乙方承諾
1.所開發的項目為合法項目,開發和銷售的各項手續完備,售房專戶的資金專項用於本項目的建設,不挪作他用,按時、保質地完成項目的建造,使借款人能夠按時入住。
2.與該項目有關的建造和銷售活動存款、結算業務集中在甲方辦理。
3.該項目物業管理單位在甲方開立存款帳戶,統壹辦理與該項目物業管理有關的代收、代付業務。
4.協助甲方辦理抵押貸款項下商業用房的抵押登記或預登記手續,並將房屋他項權證等記文件直接交甲方執管。
5.在借款人辦妥抵押登記手續之前,對甲方提供的商業用房貸款承擔回購保證責任,並在甲方開立“回購保證金專戶”,按照甲方商業用房貸款余額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時,負責代為償還,授權甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關回購保證責任的具體內容以《商業用房抵押借款合同》的記載為準。
第七條乙方應在本協議簽訂後、甲方發放貸款前,辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險的第壹受益人為甲方。保險金額不低於本協議確定的抵押貸款高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止,保費由乙方承擔,保險單正本交甲方保管。
保險期間,被保險的抵押貸款項目工程如發生保險責任內的問題,須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權向乙方追償;如發生保險責任外並因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用的,由乙方負全部責任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。
經甲方同意不辦理工程質量保險的,應在本協議“其他事項”中另作約定。
第八條乙方如發生承包、租賃、股份制改造、聯營、轉讓、合資、分立以及企業領導變更等重大事項,應當及時通知甲方,並落實相應措施,確保其回購責任的承擔。
第九條在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題,甲方不承擔任何責任。
第十條乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中,有關涉及甲方的名稱或其他文字,事先應當征得甲方同意。
第十壹條壹方不履行本協議約定時,另壹方有權解除本協議並要求對方賠償損失。
第十二條未盡事宜,由雙方協商解決,協商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條其他事項
第十四條本協議壹式______份,雙方各持______份,效力相同。
第十五條提示
甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面準確理解,並應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義認識壹致。
甲方(公章)____________乙方(公章)____________
負責人:_______________法定代表人:____________
或授權代理人:_________或授權代理人:__________
簽約日期:_________________________________________
簽約地點:_________________________________________
每壹次簽訂住房抵押貸款合同都不能有壹絲壹毫的馬虎,認真的看過每壹條協議規定,在心裏做到透亮明晰,不給簽訂的住房抵押貸款合同留下遺憾。