住房抵押貸款在這裏也可以稱為房產典當，是華夏典當行於2001年在業內率先推出的壹項個人融資業務，針對已取得房產所有權證的客戶。借款人只需對其名下房產進行評估，並在當地相應機構辦理抵押登記手續，具有專業、方便、快捷的特點。隨著典當行業和房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經成為典當行業的壹項標準業務。
擔保品範圍
個人和企業名下的房屋、經濟適用房、成本價房(含中心交房)、已改建拆遷的房屋、商品房、別墅、寫字間、商鋪、營業用房、廠房、土地。
操作過程
商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地考察-評估鑒定合同-辦理司法，辦理抵押登記和放款-客服和利息續保-還款和註銷抵押登記。
住房抵押貸款的具體流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
抵押貸款所需的信息
房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
權利人及其配偶的身份證
權利人及配偶的戶口簿
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功與否和貸款的金額有很大的影響。)
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
個人房產抵押所需信息
1，房產證、購房合同、發票原件；
2.身份證和戶口本原件
3.配偶身份證原件/房產所有人身份證原件。
4.結婚證(結婚證或未婚證)
公司房地產抵押所需的信息
1，房產證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件
2.法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。
3、企業營業執照復印件(公章)、企業組織機構代碼證(公章)
4.公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需信息
1，土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4.建築施工許可證
5.營業執照
6.商品房預售許可證
住房抵押貸款的具體操作步驟
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
以上抵押貸款流程的知識。