2、等額本金還款方式，還款比例已過1/3的，提前還款不劃算。因為這種貸款的方式本身到後期還款的金額會越來月少，也就是說妳剩余的貸款本金也越來越少了，如果妳的還款總金額已經超過三分之壹了，說明妳已經把利息還了壹半了，後期主要還的就是本金了，那麽這個時候再高的利息對妳的還款已經影響不大，因為妳前期利息已經還差不多了，所以說這個時候選擇提前還房貸是非常不劃算的。
3、等額本息還款方式，還款已到中期的情況下，提前還款也不劃算。因為等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
住房貸款提前還款需要考慮的情況
1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果妳當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麽只要優惠的幅度，在八折左右，那麽妳提前還貸壹般來說是不劃算的事情，這點我實際接觸過很多。
2、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣妳會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消妳前期的很多壓力了。
3、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果妳的房子已經有很明顯的升值，而利息在壹段時間基本是穩定的，那麽妳可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。
4、如果妳城市的房價出現壹定的下跌，而利率基本持平的話，那麽不必急於馬上提前還款，我們可以觀察壹段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那麽不必提前還款。
5、國家的經濟政策在壹段時間已經趨於穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要妳的經濟允許，那麽妳提前還貸會比較實惠。
6、我們剛剛買下壹套樓房，妳自己才開始進行還貸，壹般來說開始的時候妳的本金基數比較大，而且利息也比較高的時候，那麽提前還款是比較劃算的，當然前提是妳自己沒有其他的投資項目。
7、妳在的城市，房子的價格上漲比較快，而且價格已經達到壹個相對高的位置，這時候妳可以提前還款，因為房子還款以後，可以做抵押，然後妳拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。