貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
封閉貸款是指在資金投入、生產和產品銷售的全過程中，對企業的壹些適銷對路、有利可圖的產品實行封閉管理的壹種貸款管理方式。
我國封閉貸款是指貸款人向因資產負債率高、虧損嚴重而無法在正常條件下獲得貸款，但政府決定對其進行救助並實行封閉管理的國有工業企業發放的流動資金貸款。
如何辦理住房貸款？
1.申請程序。在這個階段，用戶直接親自向銀行申請或者委托律師，用戶還需要提交以下材料:
(1)身份證件(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)；
(2)借款人家庭穩定經濟收入證明；
(三)符合規定的購房意向書、協議或其他批準文件；
(四)抵押物或者質物清單、權屬證明以及有權處分人同意抵押或者質押的證明；主管部門出具的抵押物評估證明，擔保人同意提供擔保的書面文件和擔保人的資信證明；
(5)申請住房公積金貸款，需提供住房公積金管理部門出具的證明；
(6)貸款人要求的向銀行說明其借款目的、證明其有能力償還本息的其他文件或資料。
2.審查和批準階段。在這壹階段，銀行對申請人的材料進行審查，確定申請人具有還款能力，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送貸款批準通知書。
3.簽約階段。申請人接到批準通知後，應與銀行簽訂正式貸款合同。貸款涉及抵押、擔保等擔保的，還應同時簽訂擔保合同。
4.借貸階段。在此過程中，貸款合同生效後，銀行應代借款人向房屋出售單位支付房款；如果貸款涉及房地產抵押，貸款合同要在房地產抵押登記完成後生效，銀行才會發放貸款。
5.還款階段。銀行放款後，借款人應按借款合同的規定按期償還本息，否則銀行將按借款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。