買房貸款選擇等額本息還款還是等額本金還款好
等額本息好。
按揭貸款壹般采用等額本息的還款方式，大部分銀行也默認這種還款方式。其中只有少數采用平均資本的還款方式，壹般需要客戶主動申請，所以銀行會采用平均資本作為抵押貸款的還款方式。
銀行之所以這麽做，是因為如果房貸采用等額本息還款方式，客戶需要支付更多利息，銀行可以收取更多利息，有利於收益；還有，如果采用平均資本還款方式，客戶前期還款壓力較大，所以對客戶的信用條件要求較高，需要客戶有壹定的經濟基礎和穩定的經濟來源，否則逾期還款的可能性較大。
如果客戶經濟條件較差，在房貸還款初期不適合過多的資金投入，選擇等額本息還款方式比較好。如果客戶不想付太多利息，可以在有錢的時候提前還款，這樣可以減少利息，降低借貸成本。
等額本息還款的計算公式是什麽:
壹般個人購房按揭貸款的期限都在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月平均等額償還貸款本息。計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]；[(1月利率)還款月數-1]
下面舉例說明等額本息還款方式。
假設借款人從銀行獲得個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。根據上述公式，每月應付本息之和為1233.14元。
等額本息和平均資本有什麽區別:
等額本金還款就是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以初期由於本金多，會多付利息，這樣初期還款金額會多，後續每個月都會減少。這種方式的好處是，更適合還款能力強的家庭，減少初期因大額還款而產生的利息支出。
等額本息還款是在還款期內，每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定自己的還款能力。
住房貸款等額本金和等額本息能否轉換？
可以的。
1、等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。如果等額本息還款方式改成等額本金還款，對還款利益是會有折損的。
2、銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，只有在提前還款後才可以重新選擇新的還款方式。
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財，對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本金又叫遞減還款法，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
擴展資料：
住房貸款申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。
貸款償還方式
期限在壹年（含）以內的個人住房貸款，實行到期壹次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。
期限在壹年以上的個人住房貸款，本息償還可采用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。
申辦流程
1、遞交申請材料。
2、銀行受理(調查、審批)。
3、雙方簽訂授信合同。
4、辦理抵押擔保，額度生效。
5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續。