(1)賣方向貸款銀行提出抵押貸款合作意向。
(2)貸款銀行對賣方的開發項目、建築資質、信用等級、負責人品行、企業社會商譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，與符合條件的賣方簽訂抵押貸款合作協議。
(3)借款人與售房人簽訂購房協議，並支付房款的30%以上(商業用房40%)。
(4)借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款銀行申請抵押貸款，並在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡。
(5)經調查、審批，簽訂借款合同，貸款銀行代理人完成登記、公證手續後，將款項存入賣方賬戶(客戶采取自願投保的原則)，通知客戶持合同到賣方辦理購買手續。
(6)今後只要借款人在每月(季度)20日前在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除，到期全部結清。
(7)貸款人繳納契稅，取得契證，完成房地產權證和房屋抵押登記手續。收費嚴格按照有關主管部門的收費標準執行，不收取任何代理費。借款人必須提供上述手續所需的全部材料。貸款歸還後，貸款人註銷抵押物，歸還給客戶。
中國銀行住房抵押貸款流程
(1)借款人提供申請材料；
(2)中國銀行審計；
(3)正式簽訂購房合同和個人住房抵押貸款合同；
(四)合同公證；
(五)辦理保險業務；
(六)產權抵押登記；
(7)銀行發放貸款；
(8)借款人還款的，每月15日還款；
(9)貸款還清後，辦理抵押和房地產註銷登記手續。
中國建設銀行住房抵押貸款流程
(1)咨詢:貸款申請人可以到中國建設銀行濟南分行任意壹家“個貸”支行，也可以到開發商的銀企聯絡員處查詢貸款的具體類型、期限、金額、利率水平、還款方式等，並索要相關資料。
(2)受理:貸款申請人可與售房人簽訂意向書，交納定金後，到貸款建設銀行或銀企聯辦領取貸款申請表。申請表由擔保人填寫並簽字後，可連同所需的全部材料壹並提交給銀行，也可由銀企聯辦統壹提交。
(3)審批:信貸人員對客戶的書面材料進行初審後，對貸款邀請人的資信情況進行現場檢查並出具第壹責任人的調查意見，然後上報上級審批。審批通過後，出具銀行貸款承諾函，承諾函有效期壹個月。
(4)簽訂合同發放貸款:借款人憑銀行貸款承諾書與賣方簽訂正式購房合同，並支付30%以上的預付款，然後簽訂借款合同、抵押合同等。憑購房原件、付款收據、承諾書和個人印章，並交納相關費用。借款合同經雙方簽字蓋章後生效。同時，借款人應收到相關合同文本，並按還款計劃從借款當月起償還本息。