20年以上的房子可以貸款嗎？
房子20年以上，只要符合貸款銀行的要求，就可以申請貸款，但是貸款期限會有限制，因為大部分銀行在審批貸款時都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後審核借款人的貸款金額和貸款時間。借款人平均貸款年限=銀行規定的貸款年限-房齡。
壹般來說，二手房的商業貸款期限會受到房齡和貸款人年齡兩個因素的影響，最長不超過30年。那麽，在進行商業貸款時，如何判斷自己的貸款年限呢？
首先可以看房齡，通過房齡可以推算貸款年限。壹般來說，貸款期限= 50？房齡(但各銀行有差異)。另外，由於老二手房房齡較大，貸款期限有限；如果房子超過20年，銀行貸款審批的可能性低。
其次，還可以看貸款人的年齡，即貸款年限= 65？貸款人年齡(有的銀行70？出借人年齡)。
以上兩種算法耗時較短，二手房房齡以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
買房貸款需要什麽條件？
1.貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證；
2.貸款買房，要求有穩定的職業和收入；
3.貸款買房，要求信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
4.貸款買房需要貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵(質)押物的，有貸款人認可的符合規定條件且具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.貸款買房需要購房合同或協議或相關批準文件；
6.貸款所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價值；
7.不享受貸款購房補貼的，以不低於所購房屋總價20%的定金或現金作為首付款；享受購房補貼，以個人存款或現金的20%作為首付；
8.貸款買房需要貸款銀行規定的其他條件。
這是怎麽回事？20年以上的房子可以貸款嗎？買房貸款需要什麽條件？想通過貸款的方式買房，要了解相關的政策和制度，因為要符合辦理貸款的條件，同時要求有穩定的職業和收入，有良好的還款能力。