《實施細則》顯示，為充分發揮住房公積金制度的住房保障功能，進壹步減輕住房公積金繳存職工住房貸款壓力，根據有關政策規定，制定本實施細則。所謂個人住房商業貸款轉住房公積金貸款，是指已申請個人住房商業貸款(簡稱“原商貸”)並具有住房公積金貸款資格的借款人，申請將個人住房商業貸款余額轉為住房公積金貸款(簡稱“商貸轉公貸”)。
根據要求，貸款對象為正常繳存住房公積金6個月以上(含)且已在株洲行政區域內購買自住住房並申請個人住房商業貸款的職工，可申請商轉公貸款。
申請人應同時符合以下六個條件:壹是貸款申請人必須符合《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中的全部條件；二、借款人為原商業貸款的借款人或配偶(配偶應為該商品房所有人)；三是原商業貸款已償還壹年以上，無逾期還款記錄；四是本套業務未辦理購房提款或結清商業銀行住房貸款提款；五是所購房屋已取得不動產權證書，可正常設定抵押權(無抵押、查封、設立居住權等權利限制)；六、自籌資金結清原商業貸款，自結清之日起六個月內申請。
根據《實施細則》，住房公積金組合貸款中的商業貸款不能由商業貸款轉為對公貸款。
關於商業企業對公共企業的貸款額度，株洲市明確，商業企業對公共企業的貸款額度不得超過原商業貸款結清時的貸款本金余額，提供的還款明細應顯示已結清本金余額的具體金額。商改公貸款房屋價值原則上按原購房總價款確定，其中:新建商品房價值按原購房合同登記的購房總價款確定；二手房價值按原商業貸款合同登記的總房價確定。
根據規定，商轉公貸款額度不得超過房屋價值的規定比例，按照《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的公積金貸款最低首付款比例確定。第1次住房公積金貸款，或第二次住房公積金貸款，但購買家庭唯壹住房，最低首付款比例為20%；第二次申請住房公積金貸款，購買家庭名下第二套有效住房的，最低首付款比例為30%。
壹般來說，企業對公貸款的貸款額度不超過最高貸款額度，單繳職工和雙繳職工最高額度為60萬元，高層次人才和按照株洲市政策生育三個子女的職工家庭最高額度為80萬元。
根據實施細則，實施細則自2022年5月1日起施行。2022年5月1日前已完成貸款預審的，適用原規定。