珠海購房與貸款政策、房貸利率最全版
6月8日，鳳凰君從珠海市多家商業銀行信貸部獲悉，最新房貸政策已開始執行。
今天開始，首套無貸在珠海非限購區購房，首付比例降至兩成。至此，珠海的限購限貸政策，都全面寬松。但由於房貸政策尚未正式公布，建議大家以實際操作為準。
具體來看：
1、首套無貸款記錄，144_以下：首付兩成；144_以上：首付三成。
2、購買二套，首套貸款已結清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。
3、購買二套，首套貸款未結清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。
4、三套及以上，全款，此項無變動。
首付低至兩成房貸利率低至4.25%
珠海迎來買房窗口期
值得註意的是，這次的房貸政策僅針對非限購區執行。珠海非限購區包括香洲區（南屏、灣仔）、鶴洲新區（十字門、保稅區）、高新區、金灣區、鬥門區。
5月15日，央行發布通知：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點！
5月20日，央行超預期降息，5年期LPR從4.6%降低到4.45%，較上月下調15個基點。
至5月23日，鳳凰君獲悉，外資銀行渣打銀行、匯豐銀行及國有銀行建設銀行已率先加入“首套房4.45%”方隊後，時隔不久，珠海各大銀行已經再度刷新房貸利率：
即首套房首次貸款，最低房貸利率為4.25%！二套大部分銀行報到5.05%起。
附珠海13大銀行給出的最新調查報告：
值得註意的是，部分銀行，如中行，工行信貸經理都提到，4.25%的最低利率是需要對購房者貸款資質進行審核與申請。
珠海家庭不同月收入購房指南
近期，鳳凰也根據現在珠海主流銀行最新的房貸利率（首套房4.45%），計算出購買各樓盤房子所需的月供，供大家作為購房參考。
如果想把握住目前珠海市場的寬松時期，可以重點留意下。
珠海最新限購政策解讀
限購區域有哪裏？
目前限購區域為香洲區吉大、拱北、新老香洲、前山以及橫琴；此外皆為非限購區。
珠海戶籍能買幾套？
如果戶籍在珠海，可以在珠海限購範圍內，最多可以買3套住宅（含壹二手房）。目前別墅不在限購範圍內。
外地人（含港澳人士）如何在珠海買房？
如果戶籍不在珠海，限購區域最多可購買2套，其它區域不限制購買。
外地人（含港澳人士）如何在橫琴買房？
外地戶籍在橫琴可購買最多2套住宅。其他區域不限制購買。
哪些房子完全不限購不限貸？
商辦用房不限購和不限貸，但由於與住宅產品性質不同，應結合自身需求進行購買。
買房後，限售多少年？
無論珠海戶籍或非本市戶籍，全市均3年限售。
灣區多城調整樓市政策
如果放到大灣區來看，5月以來，大灣區除了深圳、廣州兩大壹線城市，另外7城已逐步對樓市政策做出了調整。
近日，廣州則通過放寬社保、入戶條件等措施，從側面放松樓市。
珠海公積金貸款額度
珠海個人公積金貸款最高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數)×貸款期限（最長可貸年限）。註意事項：1、貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成。2、若夫雙方繳存比例不壹致的,按比例較高的壹方確定實際繳存比例。符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。
壹、公積金貸款條件是什麽?
1.正常繳存住房公積金半年以上的、具有償還能力的在職職工;(是指申請貸款時就已正常連續繳公積金半年以上)(月繳存額要達到本市的最低標準)
2.年齡在18周歲至60周歲，具有完全民事能力的自然人
3.申請人有合法穩定的收入，有按期償還貸款的意願和能力
4.申請人個人信用記錄良好(以人民銀行征信系統個人信用報告為主)
5.申請人同意以所購房產作抵押
二、公積金貸款額度是多少?
壹個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元，
兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元。
上述的"兩人":可以是夫妻、親人、朋友等***同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。
廣東珠海創業貼息貸款需要什麽條件？並非真正的無息貸款
珠海是廣州重要城市之壹，經濟發展也比較迅速，在這裏創業還能申請貼息貸款，適合有夢想的朋友追夢。不過，創業貼息貸款和普通貸款要求不同，申請流程也不壹樣，這裏就來簡單介紹下。
2020年珠海創業貼息貸款政策已經出臺，符合條件人群在珠海創業可申請貼息貸款，貸款利息在央行基準利率上浮3個百分點，地方財政會按實際幾率給與貼息。央行公布的1~3年期貸款基準利率為即貸款利率高於就能享受貼息。
壹、珠海創業貼息貸款申請條件：
1、借款人年滿18~45周歲，戶籍是珠海的，或者在珠海有固定場所；
2、具備還貸能力，提供貸款擔保人；
3、創業項目必須符合國家相關產業政策，並且要具備市場競爭力。
二、珠海創業貼息貸款申請流程：
1、提出申請：借款人要向珠海戶籍地點社區提出申請，或者是向常駐社區提出借款申請，並提交相關資料。
2、進行審核：社區收到借款申請和資料後，對申請人狀況進行初步調查和核實，然後出具證明，再提交給街道辦，由街道辦核實借款人基本狀況、項目狀況及還款能力，出具書，再將審閱的資料及出具的材料提交給珠海當地貸款經辦行，由銀行進行最終調查、審批。
3、銀行放款：審批通過後銀行就會放款。
要註意的是，創業貼息貸款並非真正的無息貸款，借款人按期支付本息後，可在每季度結束後20日內或在還清全部本息後20日內提出貼息申請。
珠海企業貸款資料包括些什麽？貸款流程介紹
珠海是沿海地區，經濟發展比較快，有很多人在這裏創業開公司，因為沒有強悍的經濟實力，需要靠貸款來維持公司經營，其中有不少是第壹次貸款，對貸款所需要的資料不清楚，並且貸款流程也不是很懂，這裏簡單介紹下。
壹、珠海企業貸款資料包括什麽？
企業貸款資料主要包括兩個方面，壹個是企業自身資料，壹個是借款人資料。
1、借款人資料：即代表企業向貸款公司申請貸款的人，通常是企業主、大股東，或者是法人，需要提供本人有效身份證、配偶身份證、戶口簿、資產證明等等。
2、企業自身資料：
這個就要求的比較多了，壹個是要證明企業有經營資質，壹個是要證明企業誠信納稅，壹個是要證明企業有營收能力。
1)證明有經營資質的資料，包括營業執照、資質機構代碼、稅務登記證、辦公用地的租賃合同或自有房產權證等等。
2)證明有誠信納稅的資料：壹般需要提供2年以上持續完稅證明，具體看貸款機構要求。
3)證明有營收的資料：壹年的對公帳戶流水，還有就是財務明細等等。
二、珠海企業貸款辦理流程
1、企業要向貸款機構提出貸款申請，填寫壹份企業貸款申請表，並提交上述資料，等待機構審批。
2、機構對企業的資信、材料進行評估，初步判斷是否符合建立信貸業務的條件；
3、初審通過，要求企業過來簽壹份貸款合同，如果有提供抵押物、質押物做擔保的，還得按規定辦理抵押登記、質押登記等。
4、貸款機構把錢放款到企業對公賬戶，到賬後企業要按規定的用途將資金由於企業生產經營等方面。
5、企業每個月按合同還款，或者是壹次性提前結清貸款。