重慶購房政策2022最新
重慶本市戶口和非本地戶口買房條件
本市戶籍：
1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;
2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;
3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付壹律5成，只能商貸最長貸款年限10年。
非本市戶籍：
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。
2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。
重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）
1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;
2、重慶從2020年6月28日起，已正式出臺對外地”三無人員“的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的”重慶市納稅證明“或”社保證明“的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；
3、若是屬於外地”三無人員“，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。
如何認定是否為本市戶籍？
1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之壹為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
重慶最新房貸政策
商業貸款
2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。
目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。
公積金貸款條件
重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存壹年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;
4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；
7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
需要註意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
以下任壹情形均認定為非首套住房：
1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有壹次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。
2、經人民銀行征信系統查詢，職工家庭已有壹次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。
3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有壹套及以上住房的。
異地公積金購買如何申請？
申請地點：申請購買壹手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。
申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是壹樣的。
申請材料：與本地貸款的材料是壹樣的，只是需要另外出具壹份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
貸款額度
1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和50%貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25倍。
4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。壹手房置換貸款應同時符合壹手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
首付比例
根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。
貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
貸款期限
住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸***同借款人。
重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？
1、買家支付：
（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。
（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加壹本證書按每本10元收取工本費）。
（3）權證印花稅：5元／本。
（4）印花稅：0．05％
（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。
2、賣家支付：
（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。
（4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。
（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次征收重慶土地出讓金價款的3％征收。
重慶公積金貸款政策
中心城區外住房不納入套數核查範圍
《通知》進壹步優化了新購住房套數認定標準，明確繳存職工家庭在中心城區利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區以外的住房不納入住房套數核查範圍。
繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查範圍。
繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款次數不超過兩次。
購買二套房最低首付款比例降低為25%
《通知》明確了降低購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款首付款比例：
職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%。
多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。
家庭最高貸款額度提高到120萬元
在提高貸款額度方面，《通知》明確住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元。
多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。
2021年重慶住房公積金提取新政策
提取公積金時，需要了解具體的要求。那2021年重慶住房公積金提取新政策有哪些？PChouse帶大家壹起了解下吧。
1、全面推行網上提取公積金。
2、提取手續更簡單：全款購房提取、償還商業貸款提取手續均簡化。
3、手續有變：不再提供紙質提取申請表格和證明材料復印件。辦事處應充分利用電子簽名、高拍儀等電子影像設備，進行提取申請確認及證明材料采集和留存。
4、提取優先保障基本住房消費：
（1）本市所購住房、外省所購住房都可申請提取：重點支持職工及配偶使用在本市所購住房申請提取，職工或配偶屬於外地戶籍的，也可使用在戶籍所在地的市、縣以及省會城市所購住房申請提取。
（2）償還商業貸款的壹年提取壹次：償還商業性個人住房貸款的，每年可提取壹次，每次提取金額為壹年的還款額，貸款結清後壹年內仍可提取壹次，累計提取金額不超過已償還的貸款本息額。
（3）職工及配偶存在尚未結清的住房公積金貸款的，在貸款結清前，提取住房公積金只能用於償還住房公積金貸款本息，職工退休、死亡等銷戶型提取除外。
（4）條件有變，老舊小區電梯改造可提取，農村戶籍不再提取：職工及其配偶在壹年內發生租購住房、城鎮老舊小區自住住房加裝電梯等多項住房消費行為的，可就壹項住房消費行為選擇壹套住房申請提取住房公積金；按照國家及我市戶籍制度改革統壹城鄉戶籍登記的要求，職工不再以農村戶籍為條件申請提取住房公積金。
重慶發布27條地產政策明確公積金貸款住房認定標準
重慶市日前發布穩經濟政策包，其中，包括完善房地產信貸服務、提高住房公積金貸款額度、優化商業貸款住房套數認定等在內的房地產政策27條。政策顯示，重慶將明確公積金貸款住房認定標準，職工家庭新購住房的，實行“認房認貸”。“認房”方面，在中心城區新購住房，中心城區以外住房不納入住房套數核查範圍；在中心城區以外區縣新購住房，全市住房納入住房套數核查範圍。“認貸”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查範圍。
關於重慶公積金貸款新政策和重慶公積金貸款計算的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？