按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款：
1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，3個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率低，通常以“放款”的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2、中期貸款期限都在1年以上，五年以下，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3、長期貸款為5年以上貸款
分期還款貸款指提供給借款人壹定金額的本金，借款人必須分期（每月、每季、每年）歸還壹個固定金額直至壹定年度的貸款。
對於新房來說，貸款年限跟采用的貸款方式有關，各地方規定有所不同，目前，國內銀行房貸的最長年限為30年。貸款的具體期限，以當地規定為準。
而如果是二手房貸款，最長年限通常不會有這麽長的時間。因為，銀行在貸款的時候，要考慮房齡的問題。對於絕大多數銀行來說，在二手房貸款審批過程中，壹般年限都不會超過20年。對於壹些房齡太久的房子，銀行除了會適當減少貸款年限外，還會減少貸款額度。
此外，貸款年限也與貸款人的年齡有關，壹般房屋按揭貸款年限不會超過貸款人的退休年齡。
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。
指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按壹定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。