1.房屋過戶條件滿足後，買賣雙方到不動產登記服務大廳申請房屋過戶登記。
2.買賣雙方現場申請轉移登記，買受人領取不動產權證書。
3.提供止付服務的銀行應當按照約定進行資金結算。
房子沒有抵押，買家需要貸款:
1.房屋過戶條件滿足後，買賣雙方到不動產登記服務大廳申請房屋過戶登記。
2.買賣雙方現場申請轉移登記，買受人領取不動產權證書。
3.轉移登記完成後，抵押預告登記將轉為正式抵押登記。
4.結算資金
5.買方貸款銀行在取得不動產登記證書後，按約定完成貸款及剩余資金結算。
房屋抵押，買受人不貸款:
1.房屋過戶條件滿足後，買賣雙方到不動產登記服務大廳申請房屋過戶登記。
2.買賣雙方現場申請轉移登記，買受人領取不動產權證書。
3.資金結算賣方銀行按約定完成轉讓、原貸款結算、剩余資金結算及原抵押登記註銷。
房屋已抵押，買方需要貸款:
1.房屋過戶條件滿足後，買賣雙方到不動產登記服務大廳申請房屋過戶登記。
2.買賣雙方現場申請轉移登記，買受人領取不動產權證書。
3.轉移登記完成後，抵押預告登記將轉為正式抵押登記。
4.結算資金
5.買方貸款銀行取得不動產登記證後，買賣雙方銀行按約定完成貸款、轉賬、結清原貸款、註銷原抵押登記等工作。
綜上所述，無需歸還舊貸款，無需提前註銷抵押登記，即可完成預告登記、過戶、再抵押、發放新貸款。“按揭過戶”買賣雙方與銀行達成相關協議後，由銀行提供貸款、還款、尾款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第406條
“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”