1.自營住房貸款是以銀行信貸資金為基礎，向個人購房人發放的用於購買住房的貸款。貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。人民幣貸款最長不超過30年，外匯貸款最長不超過5年。自營住房貸款利率按中國人民銀行規定的貸款利率執行。以外幣發放的個人住房貸款，執行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。貸款可以用人民幣，也可以用外幣，外幣貸款的對象應是華僑、港澳同胞、經濟收入高、有還款來源的外企職員，並要有可靠的擔保。單筆貸款金額不得超過所購房屋評估價值的80%，且不得超過貸款銀行規定的最高貸款限額。
貸款銀行應根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式。包括:
1.抵押借款人或第三方(包括法人和自然人)的財產；
2.以借款人或第三方(包括法人和自然人)的財產作抵押，包括以該筆貸款購買的房屋作抵押；
3.第三方連帶責任保證；
4.確保結合。借款人提供的抵押物或質物的價值小於貸款金額的，可增加第三方連帶責任保證；
5.借款人購買綜合信用保險。
申請個人住房貸款需提供的材料:
1、身份證(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證件)
2.借款人家庭穩定經濟收入的證明；
3、符合規定的購房合同、意向書、協議或其他批準文件；
4.抵押物或質物清單、權屬證明及有權處分人同意抵押或質押的證明；
5.主管部門出具的抵押物估價證明；
6.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；
7.貸款人要求的其他資料。
二、個人住房貸款是指銀行根據公積金管理部門的委托，以公積金存款為資金來源，按照規定要求向個人發放的購買普通住房的貸款。貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人、在資金管理中心繳存住房公積金的住房公積金繳存人和匯繳單位退休職工。貸款最長不得超過30年。貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款貨幣為人民幣。單筆貸款金額不超過所購房屋評估價值的80%，不超過39萬元。
擔保方式:
1，抵押加壹般擔保；
2.房貸加購房綜合保險；
3.質押擔保；
4.連帶責任保證。
申請個人住房貸款需提供的材料:
1，有效身份證、戶口本、結婚證；
2、由單位填寫並蓋章的貸款申請表；
3.采購合同或意向書；
4.有擔保的，出具擔保人同意擔保的保函；
5.基金管理中心經辦人員要求的其他材料。
三、組合式個人住房貸款是指銀行通過公積金繳存壹級信貸資金作為來源向同壹貸款人申請購買普通住房的貸款，因此它是個人住房委托貸款和銀行自營貸款的結合。
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