粵港澳大灣區作為全國樓市的風向標，近期不斷出臺松綁政策，包括調整人才補貼政策、公積金貸款政策、將部分區域劃分為不限購隊伍、降低房貸利率等。在壹系列利好政策的支持下，大灣區是壹個買房的好機會。
中山的購房政策在大灣區壹直比較寬松。今年上半年，中山連續出臺10多項與房地產市場密切相關的新政。從年初的降低準入門檻，到房貸利率的下調，再到公積金貸款額度的提高，首付20%如此密集的利好政策頻繁執行實屬罕見。
從具體內容來看，這些政策實際上是有利於開發商和購房者的，有利於促進房地產市場平穩健康運行和高質量發展。接下來，我們來詳細了解壹下中山最新的限購政策。
壹、限購:
4月30日，中山市政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從松綁限購區域等六個方面提出相關支持措施，促進中山房地產市場良性循環、健康發展。《通知》明確，中山市限購區域目前僅限於石齊區和東區，綦江新城不在限購區域內。也就是說，除了石齊區和東區，其他地區都不限購。
本地戶籍居民，除石齊、東區3套外，其余區域不限購；外地戶籍居民，除石齊、東曲兩套外，其余地區不限購，其中首套需滿足社保滿半年，第二套需滿足社保或個稅連續繳納滿兩年。
此外，中山市對人才購房也有不同的政策傾斜。符合以下條件的，可享受本市戶籍居民同等待遇。
1高層次人才憑相關人才證明在中山購買房產可享受當地戶籍居民同等待遇；
2具有大專及以上學歷、專業職業資格、技術資格或職業技能等級證書的非本地戶籍人才也允許在中山購買1套新建商品住房；
年納稅總額在654.38+0萬元以上(含654.38+0萬元)的，中層以上技術和管理人員也可享受當地戶籍居民同等待遇。
二、貸款:
繼《通知》之後，5月，又有壹個利好驚喜。中山市進壹步放寬貸款政策，非限購區域實行首套首付20%，二套首付30%！
關於貸款政策，這裏有幾個重點，為大家簡單梳理壹下:
1為非限制區域，貸款不區分中山戶籍和非中山戶籍；
2非限購區域，最低首付20%，僅針對無貸款、無房產的純購房者，住房面積應≤144㎡。如果住房面積>；1442，最低首付30%；
3.在非限購區域，有1套房屋未落戶。按照第二套貸款利率政策，最低首付40%，房屋面積應≤144㎡。如果房子面積>；144㎡，首付最低60%；
4非限購區域，已落戶房屋1套。按照首套房貸款利率政策，最低首付30%，房屋面積應≤144㎡。如果房子面積>；144㎡，首付最低60%；
5.在非限購區域，手中有兩套住房且已結清的，可購買面積小於等於144㎡的第三套住房，最低首付按首套房貸款利率政策執行30%。第三套房子面積大於144㎡的，最低首付60%。
6非限購區域，手裏有2套及以上房產，但未結清的，不能貸款；
7在限購區域，中山本地戶籍人口購房，房產套數為0或1，無住房貸款記錄。最低首付可按首套房貸款利率政策三成。有1未還房貸記錄的，按二套貸款利率政策最低首付40%。
8在限購區域內，非中山本地戶籍人口購房，且房產套數為0，無住房抵押記錄。最低首付可按首套房貸款利率政策三成。有1未還貸款記錄的，按照二套貸款利率政策，最低首付40%。
9限貸政策，新房二手房不分。
首付到位後，很多人關心利率問題。不負眾望，5月15日，央行、銀監會調整差別化住房信貸政策，明確指出首套房個人貸款利率下限不得低於同期LPR20個基點。那麽中山和prime銀行的房貸利率怎麽樣呢？得益於今年國家壹系列樓市利好政策，中山房貸利率整體呈下降趨勢。目前除了華夏和廣州，中山還有16家銀行貸款利率下調到具體銀行。請看下表。
整體來看，7月份首套房貸利率基本處於中遊，8月份普遍回落到現在。中山首套房貸利率最低的是其中兩家比較特殊，而華夏銀行是廣州銀行，據廣州銀行內部工作人員透露，他們目前還沒有接到調整利率的通知，不排除後續下調的可能。具體細節還是要等官方通知。
二套房方面，貸款利率基本居中，整體較上月下降，部分維持不變。除了華夏和廣州銀行，其余銀行在放款時間上都是。多家銀行表示，目前資金充足，只要申請通過就可以馬上放款。
首付比例和貸款利率的降低，大大減輕了壹部分購房者的經濟壓力，對於那些急需買房、因資金匱乏而遲遲無法下手的購房者來說是壹大福音，壹定程度上可以刺激這些購房者提前“上車”。
綜上所述，在此輪全國統考樓市調控中，中山市在政策端持續發力，不僅放開限購，還放開限貸，交出了壹份“最具彈性和誠意”的優秀答卷。
~對中山政策更新感興趣的朋友可以加我微信Lzx54789。我會把樓盤的新信息都發給妳，樣板房_，妳不用過來也能熟悉壹下！中山每個鎮區的房產優劣，中山房產政策，銀行貸款政策，中山戶籍，中山招生，都可以給妳解釋清楚。博主擁有中山房產，我會像給自己買房壹樣給妳專業可靠的建議。博客已經關註大灣區房地產8年了。對樓盤和地段比較熟悉，升值空間比較大。買新房不需要花錢，但是我攢錢。