首先是（步驟壹）上網或去中介查看房源信息→→（步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→（步驟三）產權調查、和房主商議合同細節→→（步驟四） 簽訂買賣合同 →→（步驟五）辦理貸款手續、支付首款→→（步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割→→（步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。差不多了。壹般 土地出讓金 由賣家交，但賣家壹般會把這塊算到房價裏，由買家承擔。還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎麽搞。怎麽搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎麽搞。問去。3、去房管局核實以上情況賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麽辦？去房管局看看吧。順便搞清楚妳看上的二手房是不是房改房、安居工程、 經濟適用房 、單位房屋。這些住房，在轉讓時有壹定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。再順便問問70歲的房子怎麽搞。4、看房子是否在租原房主A，2014年1月把房子租給壹個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。兄弟妳今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，妳給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家。等下，B哥不讓妳進，他且住著呢。反了他了！他有權利嗎？有！因為我國認可“ 買賣不破租賃 ”，也就是說 房屋買賣合同 不能對抗在先成立的租賃合同。怎麽辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和妳談！做人要專壹不是！
法律客觀：2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百壹十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。