自2011年11月常德市頒布了常德市住房公積金貸款管理辦法後，長沙常德購房者們甚是收益，但是，仍然有些市民對此並不深入了解，先小編將常德市住房公積金貸款管理辦法相關法則再次重申。
常德市住房公積金貸款管理辦法
第壹章總 則
第壹條 為規範住房公積金貸款行為，防範住房公積金貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中華人民***和國擔保法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內住房公積金貸款的管理，適用本辦法。
本辦法所稱住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，由市住房公積金管理中心向全市進入住房公積金制度管理的職工發放的，定向用於購買、建造、大修自有住房的專項貸款。
第三條 市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)負責編制住房公積金貸款資金使用計劃及其執行情況的報告，審批住房公積金貸款，監督住房公積金貸款的借貸和本息結算。
各區、縣（市）住房公積金管理部（以下簡稱管理部）是中心派出機構，負責住房貸款的初審、發放和貸後管理。
第四條 中心根據當年度實際發放的住房公積金貸款金額及住房公積金的年度使用資金，確定下壹年度全市住房公積金貸款最高計劃控制額度。
住房公積金貸款風險由中心承擔。
第二章 業務承辦
第五條 住房公積金貸款業務由中心和管理部委托商業銀行承辦。
中心和管理部委托辦理住房公積金貸款，應當與受托銀行簽訂書面合同，並按照委托合同的約定，檢查、監督住房公積金貸款資金使用情況。受托銀行應當按照委托合同的約定，定期向中心或管理部提供有關統計報表等資料。
第六條 中心和管理部與承辦住房公積金貸款的委托銀行簽訂的委托合同應當包括以下內容：
（壹）委托雙方當事人名稱；
（二）委托的事項；
（三）貸款資金的劃撥時間、方式；
（四）貸款資金使用情況的監管責任；
（五）住房公積金貸款統計報表的編制；
（六）住房公積金貸款的風險責任承擔；
（七）委托的費用及支付的條件、時間、方式；
（八）委托的期限；
（九）違約責任；
（十）當事人認為需要約定的其他事項。
第三章 貸款條件和程序
第七條 同時符合下列條件的職工，可以申請住房公積金貸款：
（壹）實際繳存住房公積金壹年以上，且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄(軍轉幹部從繳納公積金的下月起即可貸款)；
（二）貸款用於購買、建造、大修自住住房，且貸款時間離購買、建 造、大修自住住房時間不超過2年；
（三）購房首期付款在住房總價30%以上（含30%）；
（四）有良好的信譽，具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力。
第八條 借款人購買、建造、大修的房屋僅限於本市行政區域內城鎮土地上具有所有權的住房，並用於本人居住。
第九條 借款人應當向中心或管理部提出借款申請，填寫借款申請書，並提供以下證明材料：
(壹)本人身份證或戶口簿復印件；
(二)借款人基本情況，有關配偶情況，配偶所在單位證明；
(三)加蓋借款人單位財務公章的月工資表；
(四)購房合同或協議；
(五)購房首期付款憑證（合同總價款30%以上）。
建造自住住房申請住房公積金貸款，除需提交本條第壹款(壹)、(二)、(三)項材料外，還需提供土地證、建設用地許可證。
大修自住住房申請個人住房公積金貸款，除需提交本條第壹款(壹)、(二)、(三)項材料外，還需提供大修證明，自己和聯合擔保人的住房公積金余額單，聯合擔保人在借款人未還清貸款前不得提取賬戶內的公積金。
第十條 市直單位職工的住房公積金貸款申請，由中心受理；其他單位職工的住房公積金貸款申請，由單位所在地管理部受理。
第十壹條 中心（管理部）受理借款人申請後，應及時派人對借款人進行貸前實地調查，調查的主要內容為：
（壹）借款人還貸意願；
（二）借款期內的還貸能力；
（三）借款人是否用於購買、建造、大修自住住房；
（四）借款人職業的穩定性、收入的穩定性；
（五）借款人的社會誠信度。
第十二條 管理部經初審簽署貸款意見後，於每月5日、20日前報中心。中心審貸小組於每月10日、25日集體研究審批全市貸款（節假日順延）。
第十三條 經審核同意貸款的，應當與借款人簽訂住房公積金委托貸款合同。
第十四條 貸款合同簽訂後，借款人應當辦理抵押物登記和房屋他項權證。
第十五條 中心或管理部按貸款合同劃轉委托基金，受托銀行轉帳到借款人開設的存款帳戶。
第四章 貸款額度、期限及利率
第十六條 每項住房公積金貸款金額壹般不超過房屋評估價（新房按售房價）的60%。新房指購買由房地產開發商或售房單位直接出售的住房，且房屋購買時間離貸款時間不超過2年。
第十七條 每項住房公積金貸款期限最長不超過20年，且還款截止期不能超過借款人法定退休時間。
第十八條 貸款利率按中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率標準執行。
第十九條 住房公積金貸款采取按月等額本息還款法：
月利率×（1＋月利率）還款月數
月還款額＝貸款本金×（1＋月利率）還款月數 -1
第二十條 住房公積金貸款額度按計算出的月還貸額確定，不得超過借款人的月工資總額。
第五章 擔 保
第二十壹條 住房公積金貸款的借款人必須提供擔保。
住房公積金貸款的擔保包括房屋抵押擔保、個人住房公積金聯合擔保、擔保機構提供貸款擔保等。
第二十二條 借款人購買、建造自住住房申請住房公積金貸款，可用所購住房、所建住房、現有自住住房作為抵押擔保。
用現有自住住房作抵押或購買“二手房”以所購“二手房”作抵押的，現有自住住房或“二手房”必須由具備資質的評估機構進行評估，以評估價值作為計算貸款額度的依據。
（以上回答發布於2013-08-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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