1貸款種類總結
美國的貸款種類眾多，在選擇貸款時，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出壹個最適合自己的貸款方式。
1.? 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率
固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。壹般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規定的房屋保險壹般較低，壹般貸款周期為30年，貸款整個周期內的可預測性強。申請者需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。固定利率貸款壹般適用於準備長期居住或持有該房產的人。
浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內的可預測性差。壹般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的並且利率壹般比固定利率低，而後利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有壹定上限。申請者同樣需要有穩定良好的歷史信用記錄，並且首付不低於房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，並可以在利率開始浮動後出售房產，但有房產貶值、利率大幅上浮且無法出售房產而需要承擔高額利息的風險。
2. 放款機構：政府貸款 vs 壹般貸款
政府貸款是由政府放款的貸款，如聯邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯邦政府住房管理局發放的購房貸款。FHA住房貸款首付只需3.5%，相比於壹般貸款，FHA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批並且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。
壹般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，壹般為每月$60-$90，但如果首付超過房價的20%，則壹般不需要繳納貸款保險。盡管壹般貸款的PMI相比於FHA貸款繳納的保險要低，但壹般貸款需要的首付比FHA貸款更高。
3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款
普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，壹般在$41.7萬以下。
大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，壹般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比於普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。