值得註意的是，外國人在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍無關。壹些不了解內容的國內投資者有時會在這方面受到誤導，但擁有固定住所也有助於您申請綠卡或入籍。
許多中國買家還通過美國政府的EB-5投資移民計劃購買房產，這被認為是獲得綠卡的快速途徑。在美國成為投資移民壹般需要投資者親自管理投資項目，並直接創造65，438+00個就業機會。
買房和移民沒有必然聯系。此外，如果投資項目失敗或無法證明其項目直接或間接提供了10個工作機會，綠卡將與投資壹刀兩斷。
房地產經紀人的角色
在美國，95%的房地產交易是通過經紀人完成的。當妳決定在某個地方買房時，雇傭壹個有經驗的房地產經紀人是非常重要的。壹個好的經紀人不僅可以幫助妳完成與交易相關的所有必要程序，還可以提醒妳意想不到的問題，以避免將來的麻煩。
預算買房的費用
除了付首付之外，妳還要支付各種服務費。請妳的買方代理人或銀行信貸員在買房前估算各種費用，包括交易費、地契保險、律師費、驗房費、公寓管理費、房屋保險費、房地產稅等。這些費用必須在最終房屋交易前支付或支付。
由於普通中國人在美國沒有綠卡，因此沒有信用額度，大多數人只能用現金支付。但是，購房者可以與經紀人討論幾次支付現金，只要經紀人同意，就不會有問題。隨後，買家需要根據經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往會要求買家將房款的5%左右存入第三方公證托管公司進行托管，以顯示買家的誠意。如果銷售失敗，定金壹般會全額退還，除非合同另有規定。
此外，與中國不同的是，盡管經紀人需要支付高達總房價6%的傭金，但買方不必支付這筆錢，通常由賣方支付這筆傭金。
親自看房子
妳最好自己去看房子。許多老房子需要修復，有些修復在表面上看不出來，在圖片上更看不出來，除非那些年代非常新的房子（如2005年以後的房子）更好。不要買房子，還有很多維修要做，那樣會很傷心。美國的人工和材料成本很昂貴，例如:屋頂更換費用約為3萬美元，空調費用為65，438美元+0，000美元。
討價還價要適當。
在美國買房時可以討價還價。然而，中國的壹些買家願意討價還價，這使對方感到沒有誠意，從而失去了機會。房地產專家表示，相對而言，美國的房地產市場成熟且信息公開，因此待售房屋不會隨意定價。因此，在討價還價時，您可以在不大幅降低價格的情況下與經紀人協商出價。
購買程序繁瑣，需要循序漸進。
與在中國買房相比，在美國買房比較麻煩。在美國買房壹般要經過18的程序（包括貸款部分）:1。與房地產經紀人討論購買要求；2.銀行或貸款公司應提供貸款資格審核證明；3.申請正式的貸款預批準函；4.選擇妳想買的房子的面積和類型；5.經紀人介紹看房、選房；6.填寫購房投標合同並支付定金支票；7.將存款支票存入第三方公證信托公司（開放式托管）；8.做房屋檢查；9.要求賣家維修；10，審核選房結果報告；11，審查業主（產權人）報告；12、審查白蟻檢查報告；13.購買家庭保險；14.鎖定貸款並簽署貸款信息；15，發貨檢驗；16，銀行借貸；17.過戶（買受人從出賣人處取得產權過戶的全部文件），買受人付清全部余款並交付鑰匙；18，搬進新房。
財產稅征收
在美國，對房地產的占有、處置和收入征收的各種稅統稱為房產稅。美國50個州都征收房產稅，房產稅是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方預算的主要手段。壹旦妳成為房主，妳需要每年向當地政府繳納房地產稅。
所以房子用來自住當然沒問題。如果妳租了它，只要妳選擇壹個好的位置，妳就會有穩定的收入。但是，如果我們繼續在中國“出租”房子的想法，等待房價上漲並“投機”回報，我們必須考慮清楚。當然，這種可能性也不是沒有，但投資者需要有特別敏銳的眼光。
當前購房增值
過去兩年美國房地產市場的復蘇帶來了許多地區房價的大幅上漲，尤其是那些特別受中國買家青睞的地區。從長期投資的角度來看，進入美國住房市場是壹個難得的機會。其中，提到的主要因素是美國房價已經觸底並趨於穩定，利率保持在較低水平，人民幣趨於貶值。擁有財力的國內投資者可以將美國房地產視為長期強勁盈利的工具。
對於加州來說，這個中國華人最多的地方很多房子都具有長期投資的價值。這些華人聚集或熟悉的衛星城生活質量好，配有優質學校、高檔商業服務區和完善的基礎設施。專家認為，只要選擇得當，購房成本控制得好，在這些地區買房都有長期升值的機會。