壹、中國房地產商業貸款的政策
壹、
有穩定的工作以及收入，個人信用良好，具有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行。
二、須提供以下
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵、抵押財產***有人同意抵
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
二、買房商貸政策
法律分析：壹、貸款條件
1、在限購區域內有購房資格。
2、年滿18周歲，男性最高60周歲，女性最高55周歲。
3、月還款額為家庭收入的30%左右。
4、個人征信較好。
二、首付比例
首套房90平米以下最低首付比例為20%，90平米及以上最低首付比例為30%；二套房最低首付比例為60%。
三、額度
首套房商業貸款額度不得高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的40%。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》
第壹條為支持城鎮居民購買自用普通住房，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民***和國商業銀行法》、《中華人民***和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。
第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
三、商業貸款買房的條件
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。6、具有購房合同或協議。7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
四、2022年國家房屋商貸利率多少？
截止2021年12月6日，目前各銀行商業貸款利率由央行貸款基準利率浮動得到，浮動範圍在0.5到2個百分點，央行貸款基準利率是：貸款壹年以內（含壹年），利率是4.35%。貸款壹至五年（含五年），利率是4.75%。貸款五年以上，利率是4.90%。2022年，商業銀行貸款利率基本也會保持在4.9%。