今年3月31日，北京公安機關組織開展了為期100天的實有人口基礎信息專項調查。北京市公安局人口管理總隊5日表示，已核對流動人口信息725.5萬人，標註出租屋654.38+0.39萬間，核對空置房3865.438+0.2萬間。
壹個城市有近381.2萬套空置房。什麽概念？我們不妨算幾筆賬:第壹，根據公布的數據，總房源13205萬套中，有3812000套是空置的，也就是說空置房比例高達28.9%；第二，按照目前大部分小家庭三口人計算，大約可以容納11.43萬人，而北京現有人口只有2000多萬；第三，北京現在的樓價是多少？筆者詳細查閱媒體了解到，5月份，二手房成交均價為22021元/平方米；壹手房均價20227元/平方米。
可見，3865438+2000套空置房，既揭示了北京商品房供大於求的現狀，也戳穿了每平方米數萬元的虛增樓價神話。按照國際慣例，商品房空置率5% ~ 10%為合理面積；10% ~ 20%為空置危險區；20%以上是嚴重積壓的商品房。但在北京，商品房空置率已經高達28.9%，而房價依然高企，房地產市場依然平靜。為什麽？
答案只有兩個:第壹，有錢人太多。昆明市市長最近透露，“有權力有財富的人擁有四五套房子是非常普遍的”。看來這個說法是真的。此外，最近的壹份調查報告稱，中國包括住房在內的家庭平均資產達到247萬元。看來這不是虛構的。第二是現在的房子內在功能的異化。房子本來是用來居住的，現在已經異化成了投資賺錢的工具。有錢人為了等待房價升值或者出租獲利，花大錢“炒房”。這恰恰是“熱錢”聚集並湧入房地產市場擡高樓價的原因之壹。壹個城市出現大規模空置率的原因並不復雜，但大體如此。
北京如此，其他城市也是如此？
如此高的空置率或許說明了壹個問題:多年來，中央政府抑制虛增房價的決心並不大，出臺的政策法規也並不嚴格，但現實情況是商品房成交量大幅減少，而房價卻依然堅挺。原因之壹是，包括“限購令”在內的各種抑制房價的政策，只是對現有的住房需求有約束力，而對擁有多套房的人，卻沒有相應的限制性措施和手段。這就是很多人有“空置房”卻既不低價出售也不低價出租的地方。
壹邊是住房空置率高，壹邊是土地資源有限，住房需求“剛性”。兩者對抗的結果是房價居高不下，民眾“持幣觀望”。潛在的風險是，過高的建築空置率導致的樓市泡沫壹旦破裂，將對房地產市場、相關上下遊產業乃至整個國民經濟造成沖擊，必須警惕和防範。
2011，上海、重慶實施房產稅改革試點。近日，住建部官員也表示“今年將擴大征收房地產稅”。但是，房地產稅壹直是各界關註的焦點，眾說紛紜，至今沒有大規模實施。今天，“3865438+2000套空置房”戳穿了北京房價虛高的神話，房產稅之爭應該塵埃落定了。這是因為要解決住房空置率高的問題，除了盡快實施房產稅，別無他法。房產稅雖然不是萬能的，但至少可以通過稅收手段，讓更多的自住房屋騰出來，擴大市場供給，從而降低膨脹的房價。這顯然是“限購令”等政策無法達到的奇效。
空置房不僅在國內，在國外也有。
縱觀世界各國，幾乎每個國家都存在房屋空置的問題。雖然各個國家和地區對空置房的定義和範圍還存在壹定的差異，規模不同，處置方式也不同，但目的只有壹個，就是讓每壹個公民安居樂業。
縱觀世界各國，幾乎每個國家都存在房屋空置的問題。雖然各個國家和地區對空置房的定義和範圍還存在壹定的差異，規模不同，處置方式也不同，但目的只有壹個，就是讓每壹個
每個公民都安居樂業。
法國位於歐洲西部，人口超過6400萬。是世界上少數幾個較早征收空置稅的國家之壹。法國政府有壹整套完善的建房、賣房、買房的法律制度，如房屋貸款的審查制度、新舊房屋的納稅制度、防止房屋倒塌的權限制度、買房租房的轉換制度、廉價房的分配制度等。這些法律法規從根本上保證了民眾的最低利益，不會因為房價而讓人過於緊張。法國人講究誠信，居民繳納的稅目大部分都是自己申報，空置稅也是如此。很多法國人擁有不止壹套房子，如果第二套房子基本閑置，就要按照面積繳納空置稅。壹旦妳作弊，妳將受到嚴厲的懲罰。在法國的壹些城市，第壹年，房主必須繳納房價10%的罰款，第二年12.5%，第三年15%，以此類推。納稅人拒不納稅的，稅務機關有權進行經濟處罰。如果納稅人不服處罰，會被司法機關起訴。與此同時，法國政府還征收高額遺產稅，使得作為遺產重要組成部分的房產價值大打折扣。此外，法國的廉租房制度也是政府調控房價最有效的手段。法國政府規定，在人口超過5萬的城鎮，廉租房在所有住房中的比例不得低於20%，否則當地行政部門將受到“懲罰”。因為廉租房的租金通常只有市場價的1/3，最低也只有1/6左右，這就使得很多低收入居民選擇租房而不是先買房。從而降低了市場對住房的需求，也對穩定房價起到了壹定的作用。法國目前有17%的人居住在約460萬套廉租房中，部分城市這壹比例高達30%。由於大量廉租房的建設，投機者在房地產市場的機會很少，法國房價幾十年來相對穩定。在某種程度上，法國的廉租房制度構成了法國社會的“穩定器”。
在英國，由於居民登記的數字化、實名制、系統化，任何壹個居民都有壹個個人數據庫，裏面有居民的姓名、年齡、職業、住址等詳細信息，相關人員輸入個人信息關鍵詞就可以得到全部信息。英國法律允許新購買第二套住房的財產所有者有兩年的免稅期，供他們決定兩套房子中哪壹套是第壹套住房，而另壹套必須按照規定納稅。英國政府對第二房產所有人征收兩到三倍的家庭稅，建立全國第二房產登記制度，並對第二房產引入新的交易稅稅率。布朗政府推出的最新公共住房休克計劃引起了英國房價的迅速逆轉。很明顯，英國政府有責任建造更多的公共住房來沖擊市場，拯救中等收入的白領、技術工人和買不起房的低收入者。
在韓國，房屋的入住率不均衡，54.6%的家庭擁有房屋，許多人擁有多套房屋，近45%的家庭沒有自己的房屋。很明顯，多房業主買房是為了投資。為了打擊炒房，韓國政府將二手房轉售給擁有壹套及兩套以上住房的家庭，並將交易稅率從9%-36%上調至50%。政府於2005年開始征收全面的房地產稅，針對的是房屋，稅率為1%-3%。對擁有多套住房的業主進行稅務調查，對房地產投機的利潤征收重稅；必須完成80%的工程量才能銷售新房。為了解決低收入家庭的住房困難，韓國建設了大量由政府出資或補貼的公租房，以低價租給占人口10%的最低收入家庭。這些措施有效打擊了房地產投機行為，促進了市場的健康穩定發展。
荷蘭法律允許人們住在閑置壹年以上的空房裏，空置的房主願意在政府的協調下免費提供這些房子，因為如果他們想讓自己房子裏的不速之客搬出去，就必須證明自己的房子閑置時間沒有超過12個月。
在瑞典，針對空置房屋的措施更加有力。為了抑制空置房的上升趨勢，除了加強出租服務，瑞典政府甚至推倒了無人居住的房屋。政府的決定主要是空置房的增加提高了政府保護下的租房價格，導致公共支出劇增。為什麽這些國家對待空置房如此苛刻？第壹，嚴格處置空置房，是為了最大限度地利用有限的住房資源。如果大量的房子閑置，壹部分人的生存空間就會受到擠壓。第二，嚴格處置空置房是為了打擊住房囤積，抑制投機，穩定房價。第三，嚴格處理空置房是為了節約土地，提高土地利用率。政府采取嚴厲措施遏制空置房，相當於間接提高了土地利用率，避免了土地浪費。
美國財稅制度嚴格限制炒房，房屋轉讓收取15%的資本利得稅，以及交易價格1% ~ 5%的營業稅。房屋出租仍按租金的30%左右的稅率征稅。美國保險公司也打擊空置房。有的保險條款規定，如果保險人離開房屋超過30天，沒有新的租戶入住，保險合同自動終止。因為空置房有很大概率會發生意外損失，比如水管破裂，由於沒有人察覺，房屋受損會不斷擴大。空置房投保的話，保費比自用房高50%到60%。
中國作為全球最大的房地產市場，至今沒有統計過住房空置率，令人無法理解。現在，中國有多少房子，多少房子有人住，多少房子沒人住，誰也說不清。然而，從媒體曝光的“鬼城”來看，可想而知，中國的住房空置率壹直高得驚人。2065 438+00 7月7日新華網的壹篇報道更是令人震驚。國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，連續6個月讀數為零的居民電表多達6540萬套，足夠2億人居住。
2011165438+10月29日，美國彼得森國際經濟研究所高級研究員尼古拉斯·拉迪(Nicholas Lardy)在亞太經濟政策會議上表示，中國實際利率為負會導致房地產泡沫，可能會中斷經濟快速增長的勢頭。
可見中國房地產泡沫已經成為世界經濟界的* * *學問。政府必須盡快在全國推廣房產稅，采取有效的財稅措施控制房價，抑制炒房。同時，應盡快出臺住房空置率的統計數據，將住房空置率作為住房調控的指標。
事實上，房屋空置率的統計並不復雜，電力公司可以進行粗略的統計。如果電表的年計量低於正常使用價值的30%，我們就可以假設房子是空置的。目前我國家庭平均用電量為每月110千瓦時，每年1320千瓦時。如果壹套房子的用電量低於396千瓦時，我們可以把這套房子算作空置。
國家興亡，匹夫有責。我們都知道這個簡單的道理。不知道什麽時候能旅行壹些有用的政策，給中國人民壹個交待，讓人民安居樂業！
我真的受不了了！！！