繼浙商銀行調整房貸首付比例的消息後，2月26日，有消息稱，工行紹興分行二套房貸首付比例從60%降至30%。
《中國經營報》記者就此事向工行求證，該行表示“工行紹興分行近日調整個人住房信貸政策”的傳言不實。“最近，我們的個人住房信貸政策沒有調整或變化。我們堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，支持居民合理的住房貸款需求，保持房地產市場平穩健康發展。"
同日，記者了解到，浙江紹興某農村商業銀行也決定執行調整個人住房貸款首付比例的政策。不過，2月27日，該行相關工作人員致電記者稱:“最近有這樣的政策，但已經決定取消，對外並未執行該政策。”
同時，記者向近期調整公積金貸款政策的江浙滬及河南省多家銀行機構求證，房貸首付比例是否有下調，得到的回復均為“未調整”。不過，也有業內人士認為，後續不排除銀行間後續政策調整的情況。
個人房貸作為銀行零售業務中相對優質的業務，壹直受到銀行機構的重視。記者在采訪中了解到，在流動性充足的情況下，銀行機構都願意增加該項業務。
差異化房貸政策頻出。
近期，壹些地方和金融機構調整了房貸政策。
據悉，浙商銀行近日發布調整個人貸款的通知，涉及個人房貸首付比例的調整。記者從接近浙商銀行的人士處了解到:“該行的政策與央行文件要求壹致，即‘非限購區域居民家庭首次購買普通住房’。”
除了商業銀行，壹些地方公積金購房政策也迎來調整。比如駐馬店、南寧、東莞出臺的措施，就涉及公積金貸款政策的調整。內容主要包括:降低公積金首付比例，降低二套房公積金貸款門檻，商業貸款轉公積金貸款更加方便，提高貸款額度，延長貸款期限。
對於上述差別化政策的調整，業內人士分析認為，是刺激需求的體現，不僅有助於活躍住房交易市場，對銀行貸款業務市場也有積極作用。
記者在采訪中了解到，雖然工行紹興分行二套房貸首付比例調整是假消息，但有業內人士認為，該消息也反映了壹定的市場預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“這樣的傳言客觀上解釋了近期的市場預期，也有助於我們思考後續的貸款政策。客觀上說明大家對住房貸款首付比例政策以及後續貸款走勢的關註，也說明目前政策放松的內容可能會有所調整，值得關註。但也要看到，即使各地的首付政策有所調整，也要遵守現有的、大額的貸款政策導向，不會盲目調整。”
其實監管對此也有立場。2月25日，中國銀監會首席風險官、首席辦公室主任、新聞發言人肖在銀監會的吹風會上表示，目前房地產金融政策沒有調整或變化，仍然是“壹城壹策”，各地可根據自身情況，在不違背總體政策框架的前提下自行安排。他表示，中國銀行業和保險業監督管理委員會也將對房地產融資進行動態監控。
對於未來的政策預期，嚴躍進表示:“從貸款政策來看，以下首付比例、利率、額度、放貸節奏、壹套和二套、壹手和二手等。都有望形成新的政策內容，客觀上說明放松的窗口已經打開。但也需要看到，政策本身並不會隨便放水，仍然會遵循現有的政策思路，尤其是要防止炒房的興起。在做好這類工作的基礎上，適當的政策放松也會有助於購房者的活躍和房貸業務的積極上升。”
銀行在政策範圍內調整。
繼浙商銀行之後，浙江同區域的銀行機構是否會采取類似措施保護市場份額？中國銀行浙江省分行的壹位經理告訴記者，他所在的銀行目前沒有相關調整。浙江某城商行官員表示:“我們銀行主要以小微企業展為主。目前房貸市場份額較低，我們基本遵循策略。我們會像大銀行那樣做。目前沒有調整房貸政策的打算。”
據了解，浙商銀行的相關調整也在監管要求範圍內。根據2065438+2006年2月央行、原銀監會發布的通知，不執行“限購”措施的城市，普通住房商業性個人住房貸款最低首付款比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
同樣，交通銀行河南某支行的壹位貸款人表示:“銀行的貸款政策是根據當地的房地產政策。如果銀行在監管範圍內調整首付比例和利率，不能與當地政策沖突。如果金融監管要求與當地政策不壹致，應采用更高的標準，以確保符合監管要求和當地政策。”
那麽在目前的情況下，後續房貸利率還有進壹步下調的空間嗎？房貸政策的相關約束會減少嗎？銀行機構有沒有增加個人房貸業務的意願？
“這次疫情帶來了實體經濟尤其是小微企業的信貸需求減少，投資意願下降。所以銀行暫時會出現壹定的‘資產荒’現象，信貸資金無處可投。作為銀行相對穩定的資產，雖然競爭相對充分，但很多銀行還是會願意加入對市場的爭奪。所以預計後續政策會進壹步放寬。”某股份銀行浙江分行經理告訴記者，“房貸業務是壹項相對安全的業務，其風險資產占用低於其他貸款。只要房價不大幅下跌，就不會有問題，所以銀行更願意做這種業務。”
央行2月20日發布的1月金融統計和社會融資數據顯示，居民購房需求有所增加。中國民生銀行首席研究員文彬表示:“從新增信貸結構來看，就居民部門而言，本月人民幣貸款增加6346543.8億元，較上月和去年同期分別少增6543.8億元和3557億元。居民貸款增量結構中，短期貸款減少1149億元，中長期貸款增加7491億元，中長期貸款分別比上月和去年同期增加2667億元和522億元，表明年初房地產市場回暖，居民住房需求增加。”
同時，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年2月20日，貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%，五年期以上LPR為4.75%。文彬認為:“進壹步降低五年以上LPR，不僅有利於鼓勵基建投資，也有利於房地產市場在‘因城施策’的前提下，實現‘穩地價、穩房價、穩預期’的目標。”
但也要看到，風險控制對銀行來說非常重要，政策調整也會兼顧風險防控。嚴躍進表示:“即使房地產金融放松成為大趨勢，金融風險的防範仍然是重要內容。可以預期，在後續的房地產市場中，宏觀審慎監管體系將在放松的過程中繼續得到加強。預計對於各類房地產融資，尤其是進入房地產開發業務的融資，監管力度也會加強。在個人房貸領域，相對管制會少壹些，但也不能忽視。總的來說，對於房企目前的經營，鼓勵其積極與銀行開展各種營銷活動，但決不能透支各種信貸資源，更不能挪用貸款非法拿地，這也體現了‘既抓信貸規模，又抓信貸質量’的導向。”