壹、只有購房合同的房子，能否私人抵押貸款？
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只有購房合同能抵押貸款嗎？由於張先生手頭壹點緊，於是想通常貸款的方式來解決的問題。他今年用全款買了壹套房子，張先生手上只有購房合同，他想用來申請貸款，不知道行不行。那麽房合同能抵押貸款嗎？妳們了解嗎？接下來給大家詳細介
據三九金服的了解，可以申請辦理抵押貸款。因為用於抵押貸款的房產，這類房屋必須具備房產證和，才有資格申辦抵押登記手續，貸款行才能拿到《他項權利證書》，才會願意給妳放款。
像張先生這樣情況的話，可以選擇申請辦理信用用購房合同作為資產證明的文件，有利於提高貸款額度。倘若張先生有車子的話，也可以申請汽車抵押貸款.
建議張先生直接在貸上我尋找當地的專業銷售顧問，他們會結合妳的自身的實際情況來給妳提供適合的貸款方案，幫助妳順利拿到貸款。
由此可看，當的時候，建議借款人應前往當地銀行或者
聽了上述的詳細解答後，相信大家對於只有購房合同能抵押貸款嗎也有可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦有需要的人提供壹些幫助。4、
二、購房合同能抵押貸款嗎
壹、有購房合同可以抵押貸款嗎
1、能抵押貸款。準確的說，單獨的使用購房合同壹般不能抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，壹般不可以辦理房產抵押貸款。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（1）建築物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
（3）海域使用權；
（4）生產設備、原材料、半成品、產品；
（5）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
二、購房合同抵押貸款有什麽風險
如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在壹定的風險的；
1、開發項目的風險
開發商器官經營不善，或挪用資金，那麽其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買並用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害；
2、銀行方面風險
對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險
三、合同能否做房屋抵押貸款
抵押合同應當包括以下內容：
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的範圍。抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在壹般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為壹個統壹的《住房抵押貸款合同》。
房屋壹經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。
四、拿房產證可以到典當行貸款麽？
可以的，可以通過房屋抵押貸款的。
房產證貸款流程：
壹、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。