買房時，個人申請房產抵押貸款時，如果想拿房產做抵押，必須提供房產證，但如果想貸款，光有房產證肯定不行。壹般來說，房產證，即“房屋所有權證”，是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房屋所有人管理和使用自己房屋的證明。房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。有些地區還需要提供土地證。
只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得房屋所有權證。在他證註銷之前，借款人不能辦理該房產的交易、過戶等手續。當借款人不按期履行還款義務時，財產被拍賣，貸款機構可以先行獲得賠償。所以，只有貸款機構取得了其他證書，才能安心貸款。
雖然銀行和其他金融機構對房產抵押貸款的要求有壹些差異，但基本上都要求借款人有良好的個人信用記錄和足夠的還款能力。
向銀行等貸款機構申請房地產抵押貸款時，要準備好相應的申請材料。身份證、戶口本、結婚證等個人身份證明材料，房產證、個人流水(工資流水或其他個人流水)、工作證明等還款能力證明是申請房產抵押貸款的必備材料。所以房產證是必要的，但不是唯壹的。
個人信用記錄是銀行等金融機構在購房貸款時考慮的重要因素之壹。現在是信用社會。隨著銀行征信系統的逐步開放，個人征信越來越受到重視。很多機構在審核借款人資質時，會查看個人征信中是否有不良信用記錄。個人也可以在貸款前登錄央行征信系統，或到人民銀行或指定的銀行授權點獲取征信報告，提前了解征信記錄和負債情況。
如果妳只有房產證，也可以申請壹些貸款:申請房產抵押貸款需要的時間比較長，大概65，438+00到25個工作日，壹般對於額度高，貸款周期長的申請人來說，因為壹筆房產抵押貸款的額度可以達到房產評估價的70%左右，貸款周期可以長達20年。還有壹種方式是用房產證申請無抵押貸款，辦理周期短，大概1到3個工作日，壹般針對資金需求低，應急資金。