政策性住房貸款與商業性住房貸款區別
買房成家立業已經成為中國人的普遍需求，由於這種需求的關系，導致中國的房地產市場壹直比較火爆，房價也在不斷的猛升。老百姓的工資不漲，但房價卻在壹直上升，因此老百姓們了解到，越不買房，以後價格肯定會越高，自己肯定買不起。於是就會打算利用貸款來幫助自己實現買房夢。現在貸款可以分為多種，政策性住房貸款與商業性住房貸款都是人們在買房貸款時會選擇的貸款方式，那麽它們有什麽***同點與區別呢?
先來了解下政策性住房貸款與商業性住房貸款的***同點，它們都要求借款的人能夠先付3成的首付(有些城市可能是2.5成首付：它們都需要有擔保，無論是找人擔保還是拿個人的資產擔保，都是可以，它的要求比較寬松。
政策性住房貸款與商業性住房貸款區別：
1.借款主體不同。政策性住房貸款對借款人是有壹定的限制，不是所有人都能夠申請政策性住房貸款，要有交納住房公積金的人還有曾經交過住房公積金但現在已經退休的職工才能申請;但商業性住房貸款就沒有那麽多限制，只要居民能有合法、穩定的收入都可以進行申請，但申請並不代表就能夠完全的通過。
2.實際貸款的情況不同。政策性住房貸款對於額度是有限制，最高額為30w，貸款期限壹般不能超過10年，但個別情況可以放寬到15年，普遍的利率在於4.59%;商業性住房貸款住房額度比較寬，壹般交納了3成首付後都可以申請貸款，貸款的期限也能比較長，最高可達30年，但利率也比較高，可為5.58%以上，貸款時間越長，需要交納的利息就會越高，對於借款者而言是壹筆不小的壓力。
政策性住房貸款與商業性住房貸款區別主要是這些，在買房的時候如果能夠有政策性住房貸款，那麽最好是選擇這種貸款方式，比較它帶來的利率比較少，每個月月供的錢不會太多，對於城市居民來說生活的壓力也不會太大。無論是選擇哪種貸款，都是需要事先準備好貸款的資料，而且人們也需要了解下自己適不適合選擇這種貸款方式。如果能政策性住房貸款，當然是最好。
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申請住房公積金貸款要滿足什麽條件
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，需要您具備以下基本條件：
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的***同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
2、申請人、***同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為***同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3、申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不超過70年；
4、申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的***同申請人有償還貸款本息的能力，原商業住房貸款申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準；
6、申請人同意提供符合本規定要求的擔保；
7、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
8、符合公積金管委會規定的其他條件。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
2022房產貸款最新政策
最新個人住房貸款政策有哪些
基本住房需求消費的保護——支持職工購買政策性住房
職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。
購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房，下同)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買***有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
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貸款申請條件調整
借款申請人申請貸款，應符合如下條件：
1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。
2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
3.符合資金中心規定的其他條件。
調整住房套數認定標準
借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同壹套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
調整首付款比例
借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
調整二套住房貸款最高額度
首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
調整貸款期限和月還款額上限
貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。
在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
進壹步方便職工辦理業務
借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業務，授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用於償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業務。
借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現場辦妥貸款申請手續。自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑壹次”。
進壹步精簡證明材料
借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；
借款申請人壹方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；
通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
公示貸款辦理進度
資金中心在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點。
實行時間
自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。此前已完成網簽的，按原規定執行。
石家莊建行房貸利率
河北石家莊建設銀行房貸利率有：
壹、基準利率：
普通個人住房貸款：
商業性住房：基準利率1.1%~1.5%
公積金貸款：基準利率1.1%~1.35%
抵押貸款：基準利率1.1%~1.5%
二、利率上浮：
普通個人住房貸款：
商業性住房：基準利率2.1%~2.5%
公積金貸款：基準利率2.1%~2.35%
抵押貸款：基準利率2.1%~2.5%
三、政策性住房貸款：
商業性住房按照政策性住房貸款最低利率執行，具體利率可以根據當地政策而定。
滁州公積金貸款政策2022
貸款對象及條件
壹、公積金貸款對象為正常繳存住房公積金的繳存人。
二、借款申請人應屬於購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權人或***有權人，借款申請人配偶為***同申請人，其他符合市住房公積金管理委員會規定的個人可作為***同申請人。
三、借款申請人應具備以下條件：
（壹）具有完全民事行為能力；
（二）具有穩定的經濟收入和按約定償還貸款本息的能力，個人信用良好；
（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達到規定期限；
（四）申請公積金貸款時已經連續足額繳存住房公積金滿壹定期限，且公積金賬戶處於正常繳存狀態；
目前，繳存人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結清後，即可辦理購買第二套房住房公積金貸款。
（五）在滁州市或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房，購買住房的已支付不低於規定比例的首付款；
目前，借款人家庭購買新建商品房的，首次使用住房公積金貸款，首付款比例不低於20%；再次使用住房公積金貸款，首付款比例不低於20%。
（六）能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；
（七）能夠提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
（八）公積金中心規定的其他條件。
四、借款申請人曾經在異地住房公積金管理中心連續繳存住房公積金並按規定接續繳存的，其繳存時間可合並計算。
五、公積金貸款支持繳存人家庭購買首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
目前，借款人家庭首次申請住房公積金貸款，按照首套房貸款政策執行；借款人家庭首次住房公積金貸款結清後，再次申請住房公積金貸款，按照二套房貸款政策執行；不發放第三次住房公積金貸款。
貸款額度、期限、利率
壹、公積金貸款屬於政策性貸款，貸款具體額度應根據借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定，同時符合下列限額標準：
（壹）不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高貸款限額；
目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且***同借款的，最高貸款額為50萬元。
（二）不得超過購房價款與首付款的差額；
（三）不得超過購買住房合同（協議）價款的80%，
其中：購買二手住房的，所購房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不得超過交易價款的60%；所購房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不得超過交易價款的50%；
（四）支付征收安置住房價款補差的，貸款額不得超過實際應支付款項，且不得超過該套房屋價款的80%。
二、借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，其不足部分可同時向金融機構申請自營性住房貸款，即組合貸款。
三、借款人因同壹套住房申請公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過住房購買價款或實際支出價款減除提取住房公積金的數額。
四、公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款申請人須在退休前申請辦理公積金貸款。
五、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
貸款程序
壹、借款申請人應在規定的時間內提出公積金貸款申請，並配合貸款調查和審核。其中：購買新建商品住房的，應於購房合同備案之日起12個月（含）內申請；購買二手房的，應於房屋權屬轉移登記或交易合同簽訂備案3個月（含）內申請；其他貸款應於房屋交付使用6個月（含）內申請。
二、公積金中心應及時受理借款申請人提交的貸款申請資料。符合公積金貸款條件、申請資料齊全的，公積金中心應予受理，同時完成面談面簽等事項；對不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補正，並說明理由。
三、公積金中心自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，並通知借款申請人；特殊情況，經公積金中心負責人批準，審核審批時限可以延長5個工作日。
四、經審批準予貸款的，由受托銀行與借款申請人簽訂公積金借款合同及借據等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權利、責任、義務及需要約定的其他事項。
五、采取抵（質）押擔保方式的，應當由抵押人、出質人與抵（質）押權人簽訂抵（質）押合同，並依法辦理登記；采取保證擔保方式的，應當由保證人與公積金中心簽訂保證合同。
六、對於具備公積金貸款發放條件的，公積金中心應在5個工作日內完成貸款發放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。
個人住房貸款政策有哪些
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。(壹)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低。另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款(二)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。(三)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 《個人貸款暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。
關於政策性住房貸款和政策性住房可以貸款嗎的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？