“公積金貸款利率低，購房成本低；公積金貸款成數高，可減輕首付壓力；公積金是壹種公司福利，可以用於還房貸減輕還貸壓力”，憑借這些優勢，公積金貸款壹直備受購房者親睞。在鄭州買房時，很多購房者都會首選支持鄭州公積金貸款的房子。
近日公積金再次引人矚目：先是央行降息，從6月28日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上貸款利率由3.75%下調至3.5%；接著7月23日，河南省住建廳網站發布消息，河南省住房和城鄉建設廳、河南省財政廳、中國人民銀行鄭州中心支行三單位聯合發出《通知》。通知指出，河南公積金使用範圍將擴大，公積金貸款全家都能還；另外，還將探索開展住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款，或由住房公積金管理中心委托商業銀行發放個人住房貸款業務，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。
根據新政，相關部門對鄭州公積金貸款做了如下調整：
公積金貸款門檻降低
壹人買房可用全家人公積金
職工在鄭州地區區域內或區域外購買自住住房的，可憑5年內的購房合同和發票或房屋所有權證和契稅憑證申請提取住房公積金，並可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過購房所支付的金額。
據了解，目前鄭州市民提取公積金要求購房合同或房產證的時間在兩年內。另外，目前只能提取配偶雙方的公積金。
鄭州戶籍外地繳公積金的可在鄭買房使用
對於公積金異地貸款問題，鄭州住房公積金管理中心是這樣規定的：省內異地繳存住房公積金的鄭州地區戶籍職工，在鄭州地區購買普通自住住房的，可持就業地住房公積金繳存和未貸款證明，向鄭州住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。
舉個例子，鄭州戶籍市民在洛陽工作，在洛陽繳有住房公積金，如果他要在鄭州買房，可向鄭州住房公積金管理機構申請公積金貸款。
時間縮短：繳存滿6個月就能申請貸款
職工購房可申請住房公積金貸款的條件，由現行的連續正常繳存住房公積金12個月調整為連續正常繳存住房公積金6個月。
貸款額度：最高從45萬元提高至60萬元
此次通知規定，在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元;僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調整為40萬元。
在鄭州所屬縣(市)和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統壹調整為40萬元。組合貸款總額由原來的70萬元上限改為不設上限，其中的公積金貸款額度按上述規定執行。
貸款比例：首套房首付比例降至20%
購買首套房的，公積金貸款首付比例從原來的30%降至20%，也就是說市民用公積金貸款購買首套商住房的(含經濟適用住房、單位集資住房，下同)，貸款比例調整為最高不超過房產總價的80%;市民已擁有壹套住房，結清相應住房貸款後再次使用公積金貸款購買第二套商住房的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的70%。
市民使用公積金貸款購買二手商住房的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的60%。
特別提醒的是，不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭，發放公積金貸款。
還款比例：由原來60%提高至70%
夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額由原來的“不超過夫妻雙方繳存基數和的60%”調整為應當不超過夫妻雙方繳存基數和的70%;未婚、未再婚的，應當不超過借款人的繳存基數(可以按收入全額核定還款能力);***有權人的繳存基數可與借款人合並計算;組合貸款由提供貸款的商業銀行審核借款人的還款能力。
二手住房貸款期限調整
購買二手住房使用公積金貸款的，將原來的“存量房房齡超過15年的，房齡加貸款年限不超過30年”調整為購買建成時間沒有超過20年的存量商住房，貸款期限最長應當不超過20年;購買建成時間超過20年的存量商住房，貸款期限最長應當不超過15年。
如何查詢鄭州住房公積金？
壹、撥打客服熱線12329查詢(人工接聽時段為工作日的上午9點至12點、下午1點至5點;語音服務為全天24小時);
二、通過鄭州住房公積金網站查詢，網址www.zzgjj.com;
三、到住房公積金各辦事大廳現場咨詢並查閱相關辦事明白卡。
鄭州公積金貸款辦理所需條件：
(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;
(2)已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
(3)借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上;
(4)家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
(5)同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
(6)借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
辦理鄭州公積金貸款所需個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章。
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，壹定要帶上原件及相應份數的復印件。
（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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