二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購房屋的流動性等情況確定。具體為:1，男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，擁有不限中國國籍賬戶，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定。2.年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件的人員。
鄭州有哪些二手房貸款政策？
(1)借款人的要求
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲。他們具有中國國籍，不限戶籍，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定。
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件。
(3)有二手房買賣合同的，交首付。(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力。
(5)申請貸款時，買方有不低於購房款20%的自有資金。
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可的、符合規定條件、有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任。
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件。
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格。
(10)貸款銀行要求的其他條件。
(二)貸款期限
壹般在20年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息。期限超過1年的，次年年初執行新利率。
二手房貸款具體首付比例可以參考以下三種情況:
1.如果最後壹家已經還清房貸或者不需要購房者分擔貸款，且購房者資質較好，能夠拿到80%的二手房貸款，只需要支付20%的二手房貸款首付。
2.如果上壹套住房還沒有還清貸款，要求購房者配合還貸，那麽辦理資金監管手續，然後再首付30%的二手房貸款，是比較穩妥的。
3.如果買家資金充足，可以壹次性付清房款，二手房貸款就不用付首付了。