是的，17年以上的房子貸款不容易批，然後跟貸款年限有關。
二、買二手房首付要多少？
二手房首付和前兩套有關，普通房或非普通房。商業貸款購買首套普通住房首付需要35%，首套非普通住房首付需要40%；兩套普通房首付需要60%，兩套非普通房首付需要80%。
壹、買二手房如何鑒別前兩套？
3 17新政重新定義了前二套商業貸款的認定標準、首付比例和貸款年限。前兩套認定標準:“認房認貸”。
認房:認北京的房子；貸款的認可:國家貸款(商業貸款和公積金貸款)的認可
商業貸款購買的政策變化
第壹套:北京名下無住所，全國範圍內無住房貸款記錄。
兩套:認北京住房，認全國住房貸款記錄。也就是說，在北京有壹套住房，或者在北京無房但在全國範圍內有商業貸款或公積金貸款記錄的，都認定為二套。
註意:
(1)結算的貸款也被記錄。
(2)離婚壹年內貸款買房，算兩套(含商業貸款和公積金貸款)。具體的銀行規則尚未公布。壹年內有離婚記錄。大部分銀行的意思是離婚時間在2065438+2007年3月23日之後。有的銀行會考慮網簽時間，以銀行實際政策為準。
例如:
小王用商業貸款在燕郊買了房，貸款已經結清。然後，在北京買房算“二套”。
二、如何鑒別普通住宅和非普通住宅？
滿足以下三個標準，即通常居住，反之亦然。
1.容積率在1.0(含)以上；
2.建築面積在140平方米(含)以下；
3.單價不超過最高限額，或者總價不超過最高限額，可以滿足其中壹個。
普通住宅單價和總價標準表
普通住宅單價和總價標準
註:公房壹般都是普通房，但是140平米以上的公房，大部分銀行都是普通房，每個銀行都不壹樣。
第三，舉例計算
單身的小王在北京無房無貸，但在河北有房且貸款未還清(征信報告只顯示了這筆住房貸款的記錄)。現在他準備買壹套五環到六環之間60平米的普通房子，網簽價370萬(評估價>網簽價)，成交價400萬。最低首付是多少？
二手房最低首付的計算公式
二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸金額(評估價>網簽價)
從上面可以分析出來:
小王有貸款記錄，所以在北京買房算兩套，而且是普通住宅。最低首付款為:
400-370×(1-60%)= 252萬元。
二手房首付不僅關系到前兩套，還關系到房子是普通房還是非普通房。
資料來源:北京市住房和城鄉建設委員會。
此內容僅適用於北京。
第三，為什麽二手房首付比實際首付比例高？
買同樣價格的新房和二手房，二手房的首付比新房高很多。如果首套房首付30%，二手房首付可以達到成交價的40%甚至50%。這是因為二手貸款是評估價，所以實際首付高於規定的首付比例。買二手房，壹定要分清二手房的交易價格和評估價格。
為什麽二手房首付比實際首付比例高？
1.成交價是多少？
成交價格是指買賣雙方約定的實際成交價格。比如房子的賣家通過各種方式進行了交易。這個1002000是業主的報價。
2.什麽是評論？
買二手房向銀行申請商業貸款時，出於安全考慮，銀行會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其他特征因素等。，來計算房屋相對科學合理的市場參考價格。
3.成功有什麽關系？
二手房的貸款額度與評估價格有關。如果二手房首付比例是評估價的70% 30。評估價越高，妳能從銀行貸到的錢就越多。
貸款金額和壹二手房成交價減去可貸金額，意味著二手房貸款金額越大，二手房凈首付越少。
比如二手房成交價654.38+0萬，銀行評估價算首付比例，二手房6萬(80萬的70%)。此時買家要支付的凈首付為壹萬元，相當於成交價的四倍，14%。如果是二手，二手房凈首付30萬。如果二手房評估價1.2萬，首付1.6萬(1萬-1.2萬70%)。
當然，二手房的評估價小於等於成交價。通常情況下，評估價低於成交價。評估價格過高或者首付比較低，但是繳納的增值稅和契稅會增加，主要是因為契稅和增值稅的繳納是以評估價格為基礎的。評估價太低，意味著買房要多付首付。
個人在購買二手房時，壹定要計算好買房的各項成本，因為二手房比新房需要支付更多的首付。此外，他們還
(以上回答發表於2017-03-31，當
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四、2021鄭州二手房公積金首付比例？
買二套房，申請公積金貸款的，二套房首付壹般不低於50%。但需要註意的是，只有首套房面積在120平方米(含)以下，才能申請住房公積金貸款購買二套房。
相關部門要求3月31實施新政，但鄭州用了三天時間調整稅制。4月2日起，對符合條件的二手房免征營業稅。