現在，隨著房價的上漲，買房基本上成了壹種萬無壹失的手段。所以，壹些手頭資金充足的人看到這個機會，把所有的閑錢都花在了買房上。就算不住，每年也能掙不少房租。但是有壹些房子的貸款還沒有還清。這些房子能租出去嗎？
答案是肯定的。按揭房是指最後壹個家庭通過按揭購買的且貸款尚未還清的商品房。抵押貸款房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行，產權人不得擅自出售房屋。但是可以租給別人。貸款買的房子在貸款還清前可以出租，租金根據當地市場價格由雙方協商確定。但是在租給租客的時候，首先要告知他們房子屬於按揭貸款，這是租客的知情權。
貸款買房的另壹部分是盈利的房主。房子雖然可以在抵押貸款的情況下出租，但是真的能賺錢盈利嗎？租房支持貸款劃算嗎？如果按現在的租金把房子租出去，100個月到230個月內(大致相當於10年到20年)就能收回房價，買房劃算。
國際公認的合理區間，房價的租售比應該在1: 250以內，有的甚至超過1: 500。以前這類產品只需要付很少的首付，然後租金用來抵每月的房貸。就算幾年不賣，也能白拿壹套房。這種“以租養貸”的模式曾經風靡壹時，當時甚至流行“租房不如買房”的說法。但隨著近年來商業地產的蓬勃發展，“租房貸”又被提起。在商店、餐廳等性用品上靠這種模式會劃算嗎？
值得註意的是，國際公認的合理區間，房價的租售比應該在1: 250以內。這個比例意味著，如果以現在的租金租下房子，100個月到230個月內(大致相當於10到20年)可以收回房款，買房劃算。而“以租養貸”的，主要是通過按揭貸款買房，然後把房子租出去支持按揭貸款。壹般來說，這些人手中都沒有多少錢。壹旦租售比泡沫加劇，“以租養貸”難以為繼。租貸模式曾經風靡壹時，但現在包括類產品在內的商業地產的租售比已經超過1: 350，部分項目需要租20年以上才能收回全部購房成本。如果算上貸款利息，大部分樓盤僅靠租金賺錢並不劃算。
在買房初期，租售剪刀差本身對性需求影響不大，價格本身在短時間內就能滿足大部分人的心理預期。同時租金和月供相差不大，大部分貸款可以靠租金償還。但是長此以往，租售比變得非常大，租金已經無法抵消每月的還款。壹旦長期提前支付超額還款差額，房東就會遭遇租售兩難。
長期以來，房屋的租售比是房地產收入的敏感指標，也是衡量房地產市場健康程度的重要參考:房屋的租售比=租價(壹年)/房價(不含裝修和稅費)。如果這個比例低於4.5%，說明這個區域的房價存在泡沫。如果這個比例高於5.5%，房子還有空間。租售剪刀差越來越大造成的房地產泡沫主要來自於供求關系的逆轉，導致樓市上漲的沖擊，造成很多人進入樓市買房，尤其是同類產品領域，在壹定時間後形成大量閑置。隨著這些閑置產品逐漸進入租賃市場，租賃市場的房源增多，房源過剩導致租金下降。
近年來，與快速上漲的房價相比，同類產品的租金還沒有達到同壹水平。目前成都產品的租售比確實已經超過了國際警戒線，而且由於房地產市場調控的影響，這個比例很可能還會繼續上升。長期來看，可以預見，通過租房來償還銀行的住房貸款會越來越難。
因此，為了以租還貸、賺錢，有必要從自身經濟能力和理性消費的角度提醒正在準備貸款的購房者:在選擇貸款買房時，切記量力而行，以免陷入“斷供”的麻煩。