[推薦]滄州個人住房公積金貸款指南作者：葉子 文章來源：滄州市住房公積金管理中心 點擊數： 481 更新時間：2009-4-18 18:48:57 字體：小 大
滄州個人住房公積金貸款指南 壹、住房公積金貸款 是指市住房公積金管理中心運用籌集的住房公積金、委托相關銀行向購買、建造自住住房的職工發放的專項貸款。
二、住房公積金貸款的條件
1、具有本市常住戶口；
2、正常繳存住房公積金壹年以上；
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
4、持有購買住房合同、契約或協議、批準建房的手續或其它證明文件；
5、有相當於購建住房費用30％以上的自有資金；
6、提供市住房公積金管理中心認可的擔保方式。
三、貸款額度、期限和利率
1、貸款額度按借款人夫妻雙方月工資總額的30％乘以貸款總月數來確定，但不得超過所購建住房總費用的70%。目前最高額度暫定為20萬元。
2、貸款最高期限為30年，在此期限內，由借貸雙方商定具體貸款年限。借款人年齡加借款期限小於等於65周歲。
3、貸款利率按中國人民銀行的規定執行。每當國家調整利率標準時，調整前的貸款，從下年1月1日起執行新的利率標準。
四、貸款所需資料
借款人申請個人住房公積金貸款需要提供夫妻雙方身份證、戶口、結婚證原件及復印件三份，如實填寫市住房公積金管理中心提供的《個人住房公積金貸款申請審批表》三份，同時按所購住房情況提供如下資料：
1、購買商品房或經濟適用房
1）商品房預售許可證復印3份
2）購房合同原件3份
3)首付款發票（30％以上房款）原件及復印件三份
4）契稅發票原件及復印件3份
5）經濟適用房購買審查表原件及復印件壹份（購買商品房不需提供）
2、參加單位集資建房
1）房管局建房批復復印3份
2）購房協議原件3份
3）交款發票（30％以上房款）原件及復印件三份
3、購買二手房
1）售房人產權調查表原件壹份，復印兩份
2）購房協議原件3份
3）收據原件及復印件3份
4）契稅發票原件及復印件3份
5）過戶後房證原件及復印件（包括圖紙）3份
4、購買房改房
1)房改房購買審批表原件（審查單位章已蓋齊）原件壹份，復印兩份
2)交款清冊原件及復印件3份
五、貸款流程
1、借款人準備相關材料向住房公積金管理中心提出申請
2、住房公積金管理中心審查
在借款人提出貸款申請並提供所需資料後，住房公積金管理中心進行審查，擬定貸款額度和期限。準予貸款的，住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托貸款協議，並及時劃撥所需資金；不同意貸款的，告知不能貸款的理由。
3、置業擔保公司提供擔保
借款人與置業擔保公司簽訂抵押合同，交納擔保費用。置業擔保公司與受托銀行簽訂保證合同。
4、受托銀行辦理貸款手續
借款人到受托銀行簽訂借款合同後銀行放款。
六、貸款的償還
借款人簽訂借款合同的同時與受托銀行簽訂《委托扣款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡或存折。借款人根據與受托銀行簽訂的《借款合同》約定，在貸款發放後的次月按月向個人還款儲蓄卡或存折中存入資金，由受托銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
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