申請住房貸款的流程如下:
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的相關證明或者本人有權依法控制該房屋的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險憑證；購買和建造房屋的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
①正常結清:貸款到期日結清（壹次性還本付息）或貸款最後壹期結清（分期還款）；
②提前結清:在貸款到期日之前，借款人結清部分或全部貸款的，必須根據貸款合同提前向銀行提出申請，銀行批準後將在指定的會計櫃臺進行還款。
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我想使用房屋貸款。怎麽借？
1.需要準備相關手續:貸款申請書、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要提供抵押品的所有權證明，而其他人則需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批。
3.其他程序:用戶還需要去相關部門辦理抵押登記和備案。
4.銀行貸款:審批通過後，銀行會告知用戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息，並與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。
5.還款方式:用戶按照合同約定的時間按月償還本息。
補充資料:申請按揭貸款的註意事項:
①首貸壹年內不提前還款:根據公積金貸款規定，部分貸款在還款壹年後提前還款，貸款金額應超過還款期限六個月。
還清貸款後不要忘記取消抵押貸款。當您還清全部貸款本息後，銀行持有的貸款協議憑證及抵押物可由房產所在區縣房地產交易中心撤銷。
③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和貸款票據是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
（4）具有合法的住房條件、穩定的收入、償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；具有合法有效的采購合同；期限不超過10年的，應當或者應當支付不低於30%的首付款；已購買並獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款壹年以上。最後，別忘了向當地銀行查詢:如果妳不能在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本金和利息沒有拖欠，工行將接受您的貸款延期申請。
如何使用房屋抵押貸款？
1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:通常情況下，銀行接受20年內產權清晰並可以上市交易的房地產。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫助您檢查您的信用狀況。如果信用太差，銀行不會接受。
C.房主的還款能力:妳有抵押品，但妳也有能力償還貸款。也就是要有穩定的收入。例如，如果您貸款期限為10年，則每月還款約為12000。妳應該有足夠的能力償還月供並確保自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件與銀行基本相同，只是手續由擔保公司辦理。擔保公司與銀行合作已久，因此在利率、處理速度和放貸方面比個人有優勢。當然，顧客要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂貸款合同-評估房屋-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高（壹般很少有銀行接受20年以上）。
5.壹般要求房產不能有抵押（或者即使抵押貸款尚未償還），除非在放款前可以償還最後壹筆貸款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等憑證可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人（抵押人）合法地將財產所有權轉移給債權人（抵押權人）以獲得貸款的壹種貸款方法。在此期間，如果債務人不能按期償還貸款本息，債權人有權處分抵押物並獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人大多是居民個人，銀行不可能清楚地知道借款人的資金實力和信譽，這增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險高的情況下為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在向居民個人發放住房貸款時大多使用抵押貸款。