1.只在征信上花大價錢的借款人，往往可以正常申請房產抵押貸款，因為這類貸款對征信的要求低很多，基本可以申請，沒有現在的逾期汙點。過去有逾期汙點的借款人要註意了，壹般從現在開始兩年多，不會有太大影響。
2.如果現在臨近，逾期情況還很嚴重，會增加貸款拒絕率。不過可以嘗試增加* * *借款人的數量來提高貸款通過率。
3.很多人的信用問題主要體現在其名下的貸款產品較多，也可能伴隨著放貸時間長、負債率高等問題。可以嘗試結清名下部分欠款，註銷未使用的貸款平臺賬戶，可以優化信用資質。
4.用戶壹般可以去鷹心快速查詢自己的大數據綜合信用評分。分數越高，成功的概率越大。
需要註意的是，如果抵押房產本身存在產權糾紛，或者已經用於抵押貸款，將無法再次申請。銀行對每個人提供的房產都有嚴格的要求，不僅要求產權清晰，還要求其具有壹定的市場價值。
擴展數據:
個人房產抵押貸款流程:
1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、期限；
2.貸款資料的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件；包括本人配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明；房產證、業主及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3.看房鑒定:相關機構對抵押房屋進行實地勘察、鑒定(勘測)和評估；
4.申請貸款:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批；
5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到產權處辦理抵押登記手續；
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
有不良信用記錄，去銀行按揭貸款可以嗎？
沒有貸款。
任何貸款機構在發放貸款時都會考慮貸款的風險。衡量貸款風險的因素很多，包括個人信用、個人收入和個人資產。
個人信用記錄尤為重要。如果在銀行有信用記錄，壹般情況下是不能申請抵押貸款的。妳需要處理之前的欠款和繳納罰款、滯納金，之前辦理手續。五年後，銀行系統會清除妳的不良記錄。這時候妳可以以妳的名義申請貸款。
擴展數據:
抵押房產貸款條件:
1，有合法身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
5.已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.貸款銀行規定的其他條件。
信用不好可以用房產證抵押貸款嗎？
如果征信不好，用戶無法用房子抵押申請抵押貸款。
抵押貸款的申請條件之壹是申請人信用信息良好，信用信息不良不符合抵押貸款的申請條件。即使提交了貸款申請，銀行也會直接拒絕。因此，用戶必須等到征信恢復後，才能申請房屋抵押貸款。
征信黑可以拿房子抵押貸款嗎？
征信可以拿房子做抵押貸款，但不推薦。壹般來說，在有房產做擔保的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻。如果個人信用記錄有汙點，被銀行列入黑名單，被銀行拒絕貸款的幾率要大得多。
壹般可以抵押。每個銀行的按揭貸款條件都不壹樣。有的銀行拒絕申請征信黑名單上的房貸，有的會放寬要求。比如兩年內貸款多次逾期，成為信用黑名單，但其他情況符合貸款條件。這時候信用黑名單也可以用房子抵押申請貸款。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十五條:債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。