然後我開始了我的房子之旅。
換句話說，在開始看房之前，我並沒有意識到自己這麽受歡迎。中午在食堂吃飯的時候，我說我準備買房，父母同意了。然後三個同事自告奮勇陪我去看房子。壹個已婚男同事(他老婆是資深地產從業者)說明天中午，我開車。然後我科長(壹個熱情善良的軍叔)給我講了很多買房註意事項。
看了大概兩個星期的房子，終於敲定了，中間差點崩了。總結買房經驗如下:
我選擇買新房子有三個原因:
第壹，二手房的裝修會比毛坯房的裝修更難。
第二，二手房的交易稅、鑒定費、中介傭金，加起來費用不少。不適合我這種能拿出有限首付，但貸款額度沒問題的人。
第三，二手房貸款是按照評估價計算的，很可能會小於購房金額，我也咨詢過中介。如果原業主自己的房貸還沒還完，這個程序會比較麻煩。
感覺二手房更適合買後出租，或者首付多貸款少的人。
因為我看了看周圍的房子，除了萬科是精裝現房，其他都是拍賣行。萬科的單價比周邊的拍賣行貴三千，總價我負擔不起，所以還是選擇拍賣行，這也給了我壹年多的等待時間，省下裝修的錢。
在買房之前，家人和同事已經給我講了很多看房的經歷。在我的同事中，有壹位前建築設計院的設計師，相當專業。他們的意見總結如下:房子要交通便利，有地鐵和公交，周邊有學校超市，500米內沒有殯儀館、醫院和高壓線，戶型要南北通透，有板樓，樓層不能太高也不能太低，壹定要在小區中間。去看房的時候發現他們說的房子有，但是我根本買不起。
首先，關於板樓和塔，自然是板樓好住，塔不好住。但開發商不這麽認為，即使是小戶型做板樓，開發商賺的也少。四處看了看，發現只有壹套很偏僻的兩居室，是板樓，其余都是板樓和塔樓合二為壹。我在小區買的最後壹套房子只有三四個房間，沒辦法。
然後就是南北通透的問題。我以前做建築設計的同事直接說現在小戶型很難有南北通透，除非是在樓層兩端，但壹般還是大壹點比較好，采光好賣的貴壹點。
還有廚房和衛生間，壹個房間幾乎不可能，兩個房間的要自己選。有許多廚房和幾個浴室，更不用說幹燥和潮濕的地區。
最後直到選好房子，我終於明白窮人買房，就是在自己能接受的地段裏找到那些總價能接受的房子，然後找壹個相對OK的戶型。總價就是妳手頭能拿到的所有錢加上妳能拿到的貸款。可以先找銀行的熟人幫妳算壹下貸款額度。大概看了十個樓盤，最後敲定了兩個單位近，環境比較好，交通方便的樓盤。
總結:
朝向:南北通透>主窗朝南>東西通透>主窗朝北(不要覺得東西通透很可笑。現在各種房子都可以賣，還有各種各樣的陌生面孔。我記得我看到的第壹道菜。置業顧問說他們家房子朝南，南偏西65度，不通透。我也是醉了，老師租的房子有透明的東西，前後無遮擋還不錯)
廚衛:明廚魏明>每個人都有窗戶，但是窗戶不朝南>沒有窗戶(如果衛生間沒有窗戶，水蒸氣不容易擴散出去，容易發黴)
戶型:最完美的戶型是宜家裏的樣板間，大概是正方形，不算長，也不算手槍形，利用率很高。
大小:房子越大，越容易得到好的公寓。不可避免的是不止壹層，所以所有的角落都給了小戶型。我見過壹套壹室壹廳的二手房，居然被做成扇形。
暴曬:壹般情況下，暴曬肯定不好，但如果衛生間和生活陽臺在西邊，也沒關系。浴室曬太陽比較好。
容積率和公攤:因為壹開始就決定在市區買新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開發商不是慈善的，不會在市區建低層的，綠色的房子。我家公攤26.6%，比之前看到的大了三個點，但是我家是三梯五戶，另壹個是三梯八戶，早晚擠電梯方便很多。壹梯四戶，兩梯十戶，但是上下很不方便。
開發商:選擇大開發商、央企、國企等。盡可能避免爛尾樓的情況。小開發商的資金壹旦跑路，那就可悲了。
上北下南，廚房對不上衛生間，廚房明亮衛生，上北下南，兩扇窗戶，臥室在房子最裏面，很私密。
但是這個房子有壹個致命的弱點。這個樓的北面靠近三環，很吵，所以北面會很吵，南面的臥室比較安靜，所以我選擇了樓層朝南的戶型。北面被電梯井擋住了，兩邊都是房間，也就是說三面都有其他房子擋住噪音，南面是小區內部的綠地，會比較安靜。
這是稱重後的結果。優點是廚房和衛生間都有窗戶，衛生間分幹濕區，主窗全部朝南，臥室采光還不錯，陽臺大，可以改成迷妳書房。缺點是窗戶不大，陽臺不夠寬，進門時餐廳區域采光不好。
不要問我為什麽不買小區中間的房子，因為貴。開發者不是傻逼。他們都是專業人士。他們確切地知道哪個公寓好，哪個不好。甚至每個房子每天的采光時間都已經用模擬軟件計算出來了。好的話就貴。如果不好，那就便宜點。同壹樓層兩個面積相同的公寓，單價會不壹樣。
1，看房的時候最好找個有買房經驗的人陪著。之前買房的同事陪我看房。她問了置業顧問很多問題，壹個都沒想到。。。。。。包括電梯和防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內隔熱還是外隔熱，外墻裝修材料等。不想要這些問題也沒關系。國外品牌的電梯比國內品牌的貴，這個也算在成本裏。防盜門好的話，家裏裝修不用換門，也省了壹筆錢。例如，武漢有東湖邊上壹棟21000平方米的房子，防盜門用的是密碼鎖。如果有內保溫，裝修時可能需要去掉部分保溫層。對於外墻，有塗料、真石漆、瓷磚、掛磚等等，價格不壹樣，都會體現在房價上。
(以上回答發布於2015-11-18。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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