國家統計局發布的數據顯示，2020年2月壹線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，其中廣州漲幅最大，為5.2%，上海、深圳和北京分別為4.2%、4.1%和2.3%。二手房方面，銷售價格同比上漲8.6%。其中，深圳增長14.1%，廣州增長7.5%，北京和上海增長6.3%。值得註意的是，深圳也是全國唯壹壹個二手房價格漲幅超過10%的城市。
針對壹線城市樓市火爆的現象，深圳、上海等熱點城市打出調控“組合拳”，從多方面嚴控市場。
上海和深圳加大了調控力度，深圳5天內3次“嚴打”。
6月5438+10月21日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等八部門聯合發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確嚴格執行住房限購政策，優先滿足“無房家庭”離婚後三年內購買商品住房的需求，其擁有的住房套數按離婚前家庭總套數計算；同時，增值稅征免年限也有所調整。如果個人出售購買未滿五年的房屋，將全額征收增值稅。
上海調控政策的緊急出臺，直指市場過熱、房價過快上漲的現象。充分體現了上海穩房價、穩預期的導向。
與上海相比，深圳的調控頻率更高。如果從65438+10月19到65438+10月23日，深圳在五天內進行了三次“打假”。
65438+10月23日，深圳市住房和城鄉建設局發布《關於進壹步加強深圳市商品房購房資格審查和管理工作的通知》稱，深圳將推出“購房意向登記制度”，房地產開發企業和房地產經紀機構可會同相關商業銀行嚴格核查購房人的婚姻狀況、納稅名單和購房款來源。涉嫌違反治安管理法律法規的，將移交公安機關依法處理。
此前，深圳監管部門已連續兩次“打假”。
65438+10月19日，深圳市住建局發布《深圳市住房和建設局關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知若幹問題的函》，對此前“7·15新政”中的在途交易、高層次人才購房條件、居民家庭住房登記等問題進行了進壹步明確。其中，文件明確表示，居民家庭購買的商品住房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
65438+10月21，深圳市住建局回復不動產登記中心的壹份文件，加強了購房資格的細節，即原來的政策只要求壹個人有壹個名額，其他聯名也可以共同登記，無需購房資格。最新的回復函意味著所有家庭聯合購房人都需要獲得購房資格。這也意味著通過假結婚獲得購房資格的行為被徹底“遏制”。
65438+10月22日，深圳市住建局發布關於12人涉嫌違規購買商品房的處理情況通報。針對華潤城潤璽壹期存在12人隱瞞真實情況、提供虛假材料、記錄資金流向等問題。，相關人員將被暫停使用深圳市購房意向登記系統和合同網簽系統。暫停相關人員在深圳購買、租賃保障性住房和人才住房的資格。暫停相關人員在深圳市住房公積金貸款資格。
監管措施在五天內多次出臺。深圳的速度和效率也為其他熱點城市樹立了示範效應。
北京和廣州間接“表達了他們的觀點”
相比深圳和上海出臺的直接調控措施，北京和廣州也間接“表態”。
在廣州，據說廣州的銀行業得到了窗口指導，個人按揭貸款也受到了“雙控”。
根據最近壹些媒體的報道，廣州規定個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年廣州的平均水平。報道援引銀行人士的話稱，中國人民銀行廣州分行最近有壹個窗口指導，要求新增個人住房貸款比例不得超過12.6%，每月新增個人住房貸款金額不得超過2020年10個月、165438個月和12個月的平均放貸金額。與在全國範圍內對不同類型的銀行設置五條紅線不同，這壹窗口指導是廣州所有銀行的標準。
在北京，從2021開始，本地拍賣的溢價率被嚴格限制。
由於2020年北京土地市場的升溫，多宗出讓的優質地塊擡高了樓面價，樓面價創下了5年來的新高。與此同時，連跌三年的土地溢價率也止跌回升。
2021年北京住宅用地首次拍賣采取限地價形式，通過限制土地溢價率過快上漲來控制市場熱度。從成交情況來看，新成交地塊在溢價率低於10%時已轉為競自持，穩地價措施正在逐步落實。這也意味著今年北京住宅用地市場將保持穩定，地價的穩定也有助於控制房價上漲的預期。
壹線城市將重點解決大城市突出的住房問題
去年底召開的中央經濟工作會議指出，住房問題關系民生福祉，要解決好大城市住房突出問題。最近，地方兩會召開時，壹線城市也將這壹問題納入了未來計劃。
65438+10月23日，北京市第十五屆人民代表大會第四次會議開幕。北京市市長陳吉寧在政府工作報告中表示，今年北京將完成不少於300公頃商品住房用地供應，新建和籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規範租賃市場秩序，著力解決住房突出問題。
65438年10月24日，上海市第十五屆人民代表大會第五次會議開幕。上海市市長龔在政府工作報告中介紹2026年上海市重點工作時表示，今年上海將完成中心城區住房改造70萬平方米，實施舊房改造65438萬平方米，加快城中村改造，加快租賃住房建設，供應5.3萬套。此前，上海市房管局相關負責人表示，上海正在研究制定“十四五”住房發展規劃，優化發展“壹個定位、兩大體系、三個優先、四位壹體”的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。特別是要加大租賃住房開發力度，增加租賃住房有效供給，穩定保障性住房供給，多渠道滿足市民住房需求。
由於廣州和深圳屬於廣東，廣東省也明確表示，今年將重點解決大城市住房突出問題。
65438 10月24日，廣東省省長馬興瑞作政府工作報告時表示，今年廣東要著力解決好大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規範發展長租房市場，增加土地供應，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發展共有產權住房。
可見，壹線城市已將“解決好大城市住房突出問題”提上重要議事日程。