住房公積金貸款前置條件城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳存住房公積金滿壹年。
住房公積金貸款條件借款人購買商品房的，須有不低於總房價30%的自籌資金作為購房首付款。借款人具有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款。壹個家庭只能同時申請壹筆住房公積金貸款購房。貸款人必須具有本省(市)城鎮常住戶口或有效居住身份。同意將所購房屋作為抵押物。
住房公積金貸款額度計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。使用配偶額度的情況:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
住房公積金貸款所需材料:借款人及配偶有效身份證件、戶口簿(如有)(二代身份證需復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶口簿首頁、借款人及配偶頁)。結婚證:未婚的，由戶籍所在地婚姻登記處出具單身證明；離婚證和不再婚證明(離婚證、法院判決或裁定、戶籍所在地婚姻登記機關出具的不再婚證明)；已婚人士提供結婚證。借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。借款人及其配偶(已婚)* * *填寫貸款申請表、單位出具的住房公積金繳存證明、最近壹年工資收入證明、借款人銀行卡。借款人提前向售房單位交付的首付款收據不低於協議規定的金額。
住房公積金貸款流程初審:住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初審，包括申請人資質、貸款額度、貸款期限等。初審通過後，中心將發出抵押物審查評估通知書。評估:申請人持《抵押物審查評估通知書》到中心指定的評估機構對所購房屋進行價值評估。經濟適用房不需要評估。審核:申請人持評估機構出具的評估報告和中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。符合條件的，中心出具《住房公積金管理中心委托貸款調查通知書》。辦理擔保手續:申請人持《住房公積金管理中心擔保委托貸款調查通知書》，根據其選擇的擔保方式辦理擔保手續。選擇抵押+擔保的，擔保人出具書面保函；選擇抵押+保險或第三方擔保的，應在保險公司投保或在擔保機構辦理委托擔保手續。簽訂貸款合同。住房資金管理中心與受委托銀行簽訂委托貸款協議。借款人直接向住房公積金管理中心提出貸款申請，受委托行業可根據需要匯總借款人申請材料，提交住房公積金管理中心審批。住房資金管理中心核定每筆貸款的金額、期限、利率後，與受委托銀行簽訂委托貸款合同。受托人按照委托貸款合同，分別與借款人簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》、《住房公積金委托貸款擔保合同》後，辦理貸款手續。受托銀行將貸款直接劃入賣方在受托銀行開立的指定賬戶。