1，使用集體所有土地開發項目(小產權房)；
2、未經規劃批準；
3、未驗收或驗收不合格的；
4.該土地或者房屋未設定抵押；
5.土地或者房屋被查封的；
6.土地或房屋未繳納稅費。
二、不能辦理產權證是什麽意思？
1，房子抵押，買家可能既有錢又有房。
房子抵押的時候，買家付首付，首付。這樣的結果就是，因為賣家還不起債，房子可能被用來還債，最後買家落得錢和房都沒了。
2.妳不能申請貸款。
如上所述，只有經過合法登記，才能真正擁有房屋的所有權，否則無法開展正常業務。在銀行看來，這種房子產權不清，很可能會有糾紛。為了規避風險，自然不能通過貸款審批。
3.房子是“壹房二賣”
在拿到產權證之前，賣家很有可能把房子賣給另壹個人，也就是“壹房二賣”。這涉及到第三人，問題比較復雜，接下來會經歷壹個復雜的維權過程。
4.不可能買賣、繼承、贈予、出租或抵押。
我國實行物權登記公示制度，只有經過合法登記才能享有房屋所有權，否則不能買賣、繼承、贈與、出租、抵押。
5.房子被征用了，不可能得到補償。
還有壹種可能是，如果房屋所在的土地被征用，將無法獲得補償。
3.沒有拿到房產證的原因有哪些？
1.開發商或二手房業主的原因:如果抵押的房子拿不出產權證。
賣家把房子抵押了:開發商蓋房子要花錢。有的開發商為了回籠資金，拿現有項目申請按揭貸款，然後建房。二手房的話，可能是原房主沒有還清房子貸款，或者房子已經抵押了，用來償還其他貸款。簡而言之，抵押的房子不能辦理房產證。
房子未通過審核:這種情況是指買了新房，開發商沒有完成竣工備案，沒有達到質量驗收要求，或者沒有繳納相關稅費。
房屋已查封未解封:部分房屋涉及經濟糾紛，未被法院查封，解封前無法辦理產權證。
2.購買方原因:相關稅費未結清的，
有時候辦不到產權證是購房人的原因，比如相關稅費沒有結清，或者購房人資質有問題。
3.第三方原因:如中介機構效率低下。
主要是指認證機構的辦理周期過長，效率低下，或者幫助代理的中介人員效率低下。
因此，為了處理產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同時，應明確領證期限和違約細節。比如，因出賣人原因不能按時辦理產權證的，購房人可以要求退房，買受人應當支付相應的違約金。如果協商不成，可以通過法律途徑維權。
房產證不僅是對妳在這個房子裏居住權利的肯定，也是對妳權益的保障。買房壹定要註意。房產證的辦理需要到相關房產管理部門辦理。具體辦理流程這裏就不詳細介紹了。可以自己去查相關資料。
四:拿到房子後怎麽裝修？
那麽，房子買了之後應該怎麽裝修呢？具體步驟是什麽？
1，設計階段
測量室的設計:業主必須觀看這壹步，以避免數據欺詐。測量房子的時候，數據壹定要準確，然後設計師會給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電平面圖、頂面圖等。
預算:預算壹般是設計師的工作，裝修預算需要業主審核。所以業主在審核預算之前，首先要搞清楚自己裝修需要做哪些項目，裝修材料的基本市場價格是多少。
確定裝修風格:裝修前業主要想好要裝什麽風格，確定家具、地板、門窗的顏色，陽臺區域墻地磚的鋪設:註意瓷磚的選擇，準備好水泥、沙子等輔料。
(4)、如果要安裝淋浴房，那麽就要在砌磚之前安裝止水帶。
⑤廚衛和陽臺的地漏安裝好後，就可以鋪磚了。
⑥瓷磚全部鋪好後，門口要裝壹塊門石。
4.木工
①客廳吊頂:如果客廳要做石膏板吊頂，那麽就需要木工了。
(2)制作櫥櫃:現在仍有業主請木匠現場制作櫥櫃。
③有些定制家具基本都是在這個階段測量的，包括門的測量，推拉門的設計和測量，衣櫃的設計和測量，櫥櫃最重要的二次色。再次確認水槽尺寸，敲定。
(4)電熱水器安裝和廚房吊頂安裝。
5.顏料
①鏟墻皮:如果原墻面質量不達標，那麽就需要鏟墻皮。
②批膩子:需要註意的是每批膩子都要徹底幹燥後才能批，否則會出現空鼓等問題。
③地磚鋪設:地磚鋪設的主要材料有地磚、水泥、沙子等。鋪貼後，應註意成品保護。
④櫥櫃安裝:此階段先安裝櫥櫃和水槽。
⑤廚房電器安裝:櫥櫃安裝完畢後，可以陸續安裝廚房電器，比如油煙機。
⑥門窗套安裝:門窗套應在補口前安裝。、
⑦油漆補口:壹些基礎安裝工程完成後，需要用油漆填補它們與墻面的縫隙。
⑧木器漆施工:如果家裏有需要上漆的木質家具，這個階段就好好上漆。
⑨壁紙墻布施工:壁紙鋪設前，墻面要處理好，然後再鋪設壁紙。
⑩乳膠漆施工:塗料施工的最後壹步是粉刷墻面，所以基本裝修結束。
6.裝置
(1)成品安裝的第壹步是地板安裝，在此之前，應先安裝地面龍骨。
②先安裝陽臺窗戶和紗窗。
(3)樓房壹般是沒有掛衣服的地方，所以需要設置衣架的位置和大小。
④安裝定制衣櫃時註意不要磕碰墻壁。
⑤樓梯板、門、踢腳板、推拉門安裝。
⑥開關插座燈的安裝:安裝時註意乳膠漆和壁紙的保護。
⑦衛生間安裝:燃氣/太陽能熱水器安裝、浴室櫃及面盆安裝、水龍頭安裝、衛生間安裝、淋浴房安裝、衛生間五金安裝。
⑧家具進場:安裝工程完成後，家具可陸續進場。
⑨窗簾安裝:預先測量尺寸，定制後安裝成品窗簾。這壹步壹定要在最後做，避免在安裝工程中汙染窗簾。
買房不是壹件容易的事，裝修更復雜。所以對於新手來說，買房的時候要註意，千萬不要買辦不了房產證的房子；拿到房子後，更要註重裝修，這關系到妳未來居住的舒適度。