銀行流水和收入證明的區別
1、銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是個人在壹段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。在辦理房貸的時候，所需要的銀行流水主要就是指工資收入，但不僅僅局限於工資，銀行流水還可以包括個人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
2、收入證明上主要寫明貸款人目前的月收入以及年收入水平，其壹般由借款人所在單位開具，並加蓋單位公章才有效。
3、其實在銀行流水和收入證明中，銀行更看重的是銀行流水，因為銀行流水反映的是借款人壹段時間以來每月的收入情況，更加具有信服力。銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水，而且也要保證銀行流水的進賬與收入證明大致相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。
什麽樣的銀行流水才有效
1、借款人的銀行賬戶每個月都有固定金額的存入
壹般來說，貸款機構會要求借款人提供連續6個月的工資流水，目的是為了評估借款人收入的穩定性和還款來源的持續性。但有些人是領取現金工資，那麽這類借款人可以選擇每月固定時間存入固定金額，形成有效流水，當然金額越多越好。
2、存儲時間超過24小時，存取間隔時間不能太短
切記不能即存即取，也就是說，需要壹份有效流水，找人借了1萬塊錢，存進去壹會兒就又取出來還給別人，那這種流水很多貸款機構是不認的，也就是屬於無效流水。壹般來說，存儲時間要超過24小時，存取間隔時間要拉長。
3、多存少取，個人賬戶每月要有壹定余額
也就是說，存入金額要大於取現金額，比如：借款人申請貸款後每月需還款兩千元，那申貸前的銀行賬戶每月余額至少要在兩千元以上，余額越多，獲取貸款的成功幾率越大。因為貸款機構會評估的還款能力。