長沙公寓房可以自由買賣嗎
1、長沙合同提示的購房人自取得房屋產權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋產權證書五年後轉讓的，如果有增加，應該按照屆時同地段商品住房價格和該商品房購買時價格差距的30%繳納土地等價款。
2、長沙公寓式住宅的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買公寓式住宅時出現了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購公寓式住宅的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得購買住房，也就是說，即便是個人出現騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能購買住房。
長沙公寓房購買優缺點
長沙公寓房購買缺點：
1、水電費高。
公寓房壹般建造在經營性質的土地上，屬於商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業費也會比較的高，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麽日常生活也會比較的不便。
2、房屋面積小。
壹般來說，公寓房是小戶型房屋，那麽整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。
3、產權年限短。
公寓房的產權年限壹般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房壹樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納壹定的土地出讓金。
4、首付比例和貸款比例高。
公寓房的首付比例和貸款利率壹般偏高，其首付壹般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，比住宅房的首付和貸款利率要高。
長沙公寓房購買優點：
1、總價比較低。
公寓房的面積壹般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是壹個較為不錯的選擇。
2、不受限購政策的限制。
多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。
3、地段比較好。
公寓房壹般建在繁華的地帶，地段好，那麽其周邊公***服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。