壹、什麽是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
二、住房公積金貸款的種類有:
新房貸款、二手房貸款、自建房貸款、住房裝修貸款、商品房貸款轉公積金貸款。
(註:並非所有公積金中心都提供上述類別的貸款。請先咨詢當地住房公積金管理機構。)
三、申請住房公積金個人住房貸款應具備的基本條件？
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
(2)申請貸款前連續繳存住房公積金時間不得少於六個月。因為存款異常意味著其收益不穩定，發放貸款後容易產生風險；
(3)夫妻壹方已申請住房公積金貸款的，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。結算後可以二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是壹種滿足職工家庭基本住房需求的“住房保障”金融支持；
(4)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務；
(5)貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，所購住房應符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。以盈利為目的購房時，不能使用公積金貸款。
四、公積金貸款所需材料
(1)申請人及配偶身份證復印件3份(雙面)，戶口簿原件2份(含首頁、戶首頁、個人頁)，外地戶籍需提供暫住證原件；
(2)借款人結婚證復印件兩份；未婚者提供1未婚證明原件；
(3)借款人及配偶收入證明原件兩份；
(4)購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
(5)總房款30%及以上的預付款收據原件及復印件兩份；
(6)住房公積金卡。
動詞 （verb的縮寫）住房公積金貸款提前還款及結清須知
(1)根據住房公積金委托貸款合同，借款人正常還款12期後；可以申請提前部分還款，也可以全額結清剩余貸款本息；
(2)部分提前還款的，償還本金金額至少為前壹筆貸款本金余額的40%；
(3)只能提前還款3次，3次內不還款不能提前結清；
(4)提前或正常結清住房公積金貸款後，方可解除房屋抵押。要攜帶的信息:
①本人身份證；
2 .還款存折(卡)；
③委托貸款合同；
(4)住房公積金貸款提前還款受理單及銀行在提前還款時出具的扣款憑證；
⑤抵押合同；
⑥擔保費發票、房產證或商品房買賣合同、房地產信息備案表；註:提前部分還款時，請攜帶第①-③項資料。
相關提示:提前還款業務應避開借款人當月的正常還款日。如果逾期，請先在還款賬戶中存入足夠的資金，待貸款管理系統處置完您的貸款逾期本息後再辦理業務。
六、公積金的辦理流程
(1)申請人持購房材料(商品房買賣合同、首付款收據)、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(A4原件及各部分復印件)、貸款申請表壹式三份辦理貸款申請手續——市公積金管理中心個人貸款服務大廳；
(2)上述機構將審批通過的貸款信息傳遞給委托銀行；
(3)委托銀行通知借款人及其配偶持身份證到委托銀行簽約處簽訂借款合同和抵押合同；
(4)借款人及其配偶持雙方身份證，與銀行工作人員壹起到房管部門領取房產證；
(5)借款人持房產證原件及復印件到公積金管理中心個貸大廳開具放款通知書；
(6)借款人持房產證原件及復印件、貸款通知書到委托銀行辦理貸款發放手續。
七。辦理公積金應註意的事項
(1)去公積金，壹定要帶上所有的證件原件；
(2)夫妻雙方都在場；
(3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼、姓名必須壹致；
(4)所有材料必須以A4格式復印。