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隨著經濟的發展，人們的生活水平也逐漸提高，不少家庭開始考慮購買二套改善型住宅。不過我國不少城市都出臺了相關的樓市調控政策，大家想要購買第二套住宅也需要符合政策的要求，那麽長沙二套房政策是什麽呢?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、 如果我們想要在長沙市購買第二套房，需要符合長沙限購政策的規定。根據相關政策規定，長沙戶籍已婚家庭限購2套住宅，已有壹套住宅的家庭，在房子產權滿4年之後，才能購買第二套住宅。長沙戶籍單身家庭或非長沙戶籍家庭限購壹套住宅，不能再次購買二套房。
2、 很多購房者都會申請貸款購買二套住宅。根據長沙市限貸政策的相關規定，住房公積金實行差別化政策，申請公積金貸款購買第二套住宅，其首付比例是不能低於60%。如果申請商業貸款，首套住宅貸款未還清，申請二套房貸款時，其首付比例最低為45%;如果首套住宅貸款已還清，申請二套房貸款時，其最低首付比例為3.5%。二手房的房貸利率壹般10%-25%左右。
3、 為了遏制投機炒房的行為，長沙市近期出臺了調整二套房交易契稅政策的通知，在通知中明確規定了從4月22日內，在長沙市購買家庭第二套改善型住宅，其契稅按照4%的稅率征收。長沙二套房契稅調整政策適用於長沙全市範圍，包含了市六區及瀏陽市等等。
小編總結：關於長沙二套房政策是什麽，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在長沙購買第二套住宅時提供參考和幫助。如果購房者對於當地的二套房政策不了解，大家可以咨詢房管部門。
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二套房可以用公積金貸款嗎二套房可以用公積金貸款的。
每個城市的二套房用公積金貸款的條件不同。比如長沙要求第壹套房的公積金貸款必須結清後滿6個月，才能開始用公積金貸款第二套房。
相比第壹套房的公積金貸款，第二套房的首付要高壹些，壹般第壹套房首付30%，第二套房要求首付不低於40%，貸款利率也要高壹點點，上浮0.5個貸款利率點。
另外，提取公積金記錄疊加在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。以買房名義提取過公積金，將會在征信內算作壹次購房提取記錄，與第壹次貸款買房的記錄疊加，因此失去了買房的資格。三、首套房人均面積超標盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第壹套住房的面積不能超過93.9平方米，如果超過，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款。
長沙：離異帶小孩的單身職工，購二套房也能申請公積金貸款，此舉有何意義？公積金貸款在購買房子的時候，可以減免壹定的資金，讓自己在貸款的時候可以減少資金的投入。長沙所推行出來的公積金貸款政策，讓單身職工也能夠有房住，有新房可以購買，這壹項舉措能夠帶動房地產的經濟，也能夠讓離異員工享受政府補貼所帶來的好處和利益，進而在投入生產和工作的時候，能夠付出更多的精力和心血，帶動當地經濟的發展。
壹般來說在購買完第壹套房的時候，想要用公積金購買第二套房是比較困難的。對於那些離異單身的職工而言，購買二套住房更是難上加難，但是長沙所推行出來的政策完美的解決了這壹問題，並且還能夠讓離異員工在照顧未成年上有更多的政策扶持。根據住房部門管理人員的講述，大家對職工購買二套房的比例和貸款金額有了壹定的認知，之前在購買二套房時，首付的金額必須占房屋總金額的60%，但是此次政策的頒布，讓職工家庭購房的壓力大大縮減，能夠支付較少的首付，通過公積金貸款的方式縮減每月的還款壓力。
此外社會中離異的職工也比較多，那些帶著還未成年的小孩子在購房時的壓力是比較困難的，很多人壹輩子可能就不能夠擁有屬於自己的壹套房子。但是該項公積金貸款政策可以讓這類家庭在購買二套房的時候申請貸款，並且只需要以離婚協議或者判決書作為證據，就能夠讓自己享受這項補貼和政策扶持。
在進行貸款買房時，住房部門也會對該家庭住房數量進行檢查，如果自有產權超過了規定數額，就不能夠在享有該項政策了。但是總的來說這壹政策讓帶有孩子的離異職工減輕了較大的還款壓力，能夠有更多的資金做好投資，讓孩子享有富裕的生活。
長沙二套房能用公積金貸款嗎？公積金貸款還清後要辦解押手續嗎？長沙二套房能用公積金貸款嗎？
長沙買二套房想申請公積金房貸必須按照實際買房狀況來判定：
1、長沙市公積金中心繳存職工家中目前1套144㎡下列住宅(無銷戶紀錄)或者有1次住宅銷戶紀錄，需再度選購改善性住房的，個人公積金持續正常的存繳12個月之上，家中戶下沒有公積金已經借款的狀況，可以辦住房公積金借款，實行住房公積金二套房貸款現行政策。最少首付款比例為60%。首套房貸期限1-5年化利率2.75%，6-30年化利率3.25%。二套房貸款利率上調10%。
下款後，夫妻兩人都能夠辦理對沖交易業務流程。住房公積金余額立即抵沖住房公積金月還款額，當借款人及其配偶住房公積金余額不足的情況下，不夠壹部分從還貸儲蓄卡(銀行存折)中填補，未償還借款記作貸款逾期。
2、家中戶下第三套及第三套之上房產不可以獲取住房公積金。
長沙提取公積金的相關規定
長沙住房公積金管理中心：在戶籍所在地或存繳地選購家中戶下第壹套或第二套壹般自己住住房，未作公積金貸款，自買房增值稅普通發票出示之日起24個月內可以辦獲取住房公積金(同壹員工同壹套房子限獲取壹次)。註：員工因購買自住商品房已獲取住房公積金2次左右的，不可再度以選購自住商品房為理由獲取。
公積金貸款還清後要辦解押手續嗎？
公積金貸款買房還完借款後需解押。當個人公積金貸款還完後，借款人首先要去經辦人員營業網點銀行櫃臺找工作員申請辦理出具貸款結清證明，再取回他項權證。隨後攜帶貸款結清證明、他項權證和個人身份信息、房屋所有權證等相關資料去當地房管局申請辦理消除房子預告登記就可以。
房產管理局工作員會幫助解押，待解押進行，房屋即使真真正正歸屬於借款人了。壹般當時就能夠辦好，不需要投入太久。而解押都沒有限制時間，借款人還貸結束後隨時可以去辦理。自然，提前辦好解押為宜，以防的時間太長原材料丟了。
假如借款人自己沒時長辦理解押，能找別人代辦公司，住房貸款解押並不限制務必借款人自己辦理，只需去公證處出具壹張委托授權書就可以了，隨後能讓對方攜帶身份證號碼和顧客身份證，及其委托授權書、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證去房產管理局辦理解押就可以。
壹般情況下辦理住房貸款解押必須15個工作日多的時間。關鍵是以預定住房貸款解押、到還貸再從解押流程，不壹樣商業銀行的辦理高效率是不壹樣的，因此在這個時間會有壹定的差別。此外每壹個金融機構辦理住房貸款解押的日期都是不壹樣的，借款人最好提前資詢貸款申請金融機構，能夠辦理解押的日期是幾號。